Au début du XXe siècle, la propriété située dans l'allée Lazovskoye, qui s'appelle maintenant la rue Konstantin Simonov, appartenait à Pavel Sergeyevich Okoïnchikov, citoyen d'honneur héréditaire. Avec son père, Sergey Petrovich, ils dirigeaient la maison de commerce « Sergey Okoïnchikov et fils et Cie », spécialisée dans la manufacture. Fondée en 1876, cette maison de commerce était connue à Moscou, et son bureau se trouvait dans la cour Shuyskoïe sur l'allée Yushkov (Nikolskoïe). La famille possédait également plusieurs parcelles sur la Grande Yakimanka.

Pavel Sergeyevich s'engageait activement dans des activités publiques et caritatives. Il était le bienfaiteur de divers établissements d'enseignement et sociétés, ainsi que vice-président de la Société impériale de Moscou pour la promotion de l'élevage de chevaux de course, devenant le premier représentant du commerce moscovite à ce poste. Cela a pu influencer le choix de l'emplacement pour la villa, car Petrovskoye-Zykovo était situé près de l'hippodrome et des écuries.

Le village de Petrovskoye-Zykovo, fondé à la fin du XVIIe siècle, se trouvait près de la route de Tver. En 1704, il comptait 32 hommes. Jusqu'au milieu du XIXe siècle, l'architecture rurale y était préservée, mais ensuite, la construction de villas et d'établissements de loisirs a commencé. Les restaurants « Yar », « Strelnya » et « Mauritanie » étaient à proximité, et au début du XXe siècle, « Eldorado » et « Apollo » ont ouvert. Les revenus des habitants ont commencé à dépendre de l'accueil des villégiateurs et des employés de ces établissements.

Malgré la construction active de maisons de rapport et de bâtiments industriels, dans les années 1900, la région restait résidentielle. En 1902, P. S. Okoïnchikov a acquis un terrain auprès de D. D. Solntsev. En 1903, il a obtenu l'autorisation de démolir les anciennes constructions et de construire une nouvelle villa en pierre. La maison était située au fond du terrain et ornée d'éléments classiques.

Le sous-sol de la maison était habitable, et au premier étage se trouvaient sept pièces et un hall spacieux. Les intérieurs se distinguaient par leur riche décoration, y compris des parquets en chêne et une cheminée en marbre. Le terrain comprenait également des écuries, une gloriette et un pavillon pour le gérant.

En 1905, la construction était achevée, et le terrain a été hypothéqué à la Société de crédit municipal de Moscou. En 1907, le domaine est passé à la sœur d'Okoïnchikov, puis a été vendu aux frères Lezhnev. En 1917, la dette a été remboursée, mais peu après, le domaine a été nationalisé.

À l'époque soviétique, le bâtiment a été utilisé comme logement, clinique pédiatrique et organisation « Soyuzdor ». En 1996-1997, une reconstruction a été réalisée, et en 1998, des fissures sont apparues à cause de la construction d'un immeuble voisin. Au début des années 2000, lors de rénovations, le bâtiment a été modifié, et une partie des éléments d'origine a été perdue. En 2018, des travaux de réparation et de restauration ont été effectués.