Небольшой городской усадебный дом находится в районе Арбата, его главный фасад обращен к Трубниковскому переулку. Первые подробные планы владения относятся к концу XVIII века, когда оно было частью большой усадьбы секунд-майора В. П. Толстого и было застроено деревянными строениями. Эти строения сгорели в пожаре 1812 года, и до конца 1830-х годов на этом месте был сад, после чего начали появляться небольшие служебные постройки.

В 1850-х годах территорию разделили на две части, и владение, где сейчас находится строение 1, приобрело современную конфигурацию и площадь. Усадьба сначала принадлежала лекарю А. К. Греллю, затем жене штабс-капитана М. П. Арсеньевой, а позже жене коллежского советника В. Ф. Добровой.

В 1876 году гражданский инженер Александр Алексеевич Никифоров, один из основателей Московского архитектурного общества, разработал проект нового двухэтажного каменного усадебного дома в эклектичном стиле с элементами «византийской» архитектуры. Фасад дома сохранился практически без изменений, как его задумал архитектор. Утраченные в советское время элементы, такие как дверные проемы, окно первого этажа и ажурный гребень на крыше, были восстановлены в ходе недавних реставрационных работ.

Фасад дома имеет трехчастную симметричную композицию, состоящую из двух боковых ризалитов и центральной части. На втором этаже ризалитов расположены полуциркульные окна в пол, обрамленные декоративными рустованными рамами стрельчатой формы с замковым камнем, с выходом на балконы с литыми решетками. На первом этаже находятся входные группы. Стены первого яруса обработаны «под шубу», второго, легким прямоугольным рустом. Композицию ризалитов завершают дробный фриз и карниз, а над северным ризалитом надстроены антресоли в виде прямоугольного аттика. Средняя часть фасада оформлена в виде аркады, объединяющей два этажа, с профилированными пилястрами и стрельчатыми арками. Капители пилястр, междуэтажный карниз и фризы ризалитов украшены рядом дентикул. Стены декорированы филенками, розетками, наличниками окон второго этажа и бусами. Средняя часть завершается поребриком, а по краю крыши проходит ажурный гребень. Боковые и дворовые фасады имеют более скромный декор. Внутреннее планирование дома с длинным коридором и рядами комнат по обе стороны напоминает доходные дома, популярные на рубеже XIX-XX веков.

Позже усадьба стала совмещать жилую и доходную функции. Главный дом занимали хозяева, а два других дома, построенные в 1880-1890-е годы, сдавались под жилье. Во дворе был разбит большой сад с беседкой и фонтаном, к которому выходила терраса главного дома.

В начале 1900-х годов владельцами усадьбы стали почетные граждане супруги Ушаковы. Александр Сергеевич Ушаков был многогранной личностью: занимался адвокатурой, книжной торговлей, ростовщичеством и скупкой векселей. Также он писал под псевдонимом Н. Скавронский заметки о Москве («Очерки Москвы», 1862-1863 годы). Известно, что он был истцом в деле игуменьи Митрофании, несправедливо обвиненной в махинациях с векселями, средства от которых шли на строительство церквей и благотворительных учреждений.

В начале XX века владение короткое время принадлежало великой княгине Елизавете Федоровне.

В 1915 году застройка усадьбы оказалась под угрозой сноса, и на ее месте планировалось построить многоэтажный доходный дом по проекту архитектора К. А. Дулина, но этот проект не был реализован.

В советское время главный дом, как и все постройки на территории усадьбы, был отдан под квартиры, что отразилось на интерьерах: они были значительно изменены, в том числе за счет новых перегородок. Однако некоторые элементы интерьера сохранились, например, парадная лестница с литым ограждением, филенчатые двери и профилированные карнизы в некоторых комнатах.