В начале XIX века Мещанская слобода активно застраивалась дворянскими усадьбами. Дом под номером 27 (ныне 25) на 1-й Мещанской улице, расположенный между Маслениковым и Серединским переулками, в 1828 году принадлежал дворянке Е. А. Свечиной. Каменное здание находилось в глубине двора, а со стороны улицы был разбит сад.

В 1870-х годах владение перешло к купчихе Софье Федоровне Циммерман. Ее муж, купец 2-й гильдии Карл Фридрих Циммерман из Ревеля, занимался шляпным делом. К этому времени усадебный дом представлял собой двухэтажный классический особняк с мезонином на пять окон, с лаконичным фасадом и анфиладной планировкой, характерными для позднего классицизма. На втором этаже был балкон с выходом в сад.

В 1902 году по проекту инженера А. С. Гребенщикова началась кардинальная перестройка дома в стиле модерн. Мезонин был разобран, восточная стена и прилегающие к ней части снесены, а южная торцевая стена надстроена третьим этажом. С северной стороны появилась большая трехэтажная пристройка с аркой для проезда на задний двор.

Фасад здания приобрел асимметричную композицию с тремя ризалитами. Центральный выступ завершался изящным фронтоном и чердачной надстройкой с аттиком. Лепные карнизы поддерживали кронштейны. Между центральным и южным ризалитами находилась двухэтажная часть дома.

Хотя в доме было водяное отопление, в комнатах оставались печи и камины. Парадный вестибюль с мраморной лестницей и чугунным ограждением разместили в новой южной части. На первом этаже также были прачечная, фотографическая комната, квартира служащих и кухня. Второй этаж и антресоль занимала квартира владельца, а на третьем этаже находились гостевые комнаты и сдаваемые квартиры. В надворных постройках располагались склад, конюшня, гараж, погреба и сараи.

Вместе с перестройкой дома была возведена ограда, которая позже была утрачена. В 1904 году, после завершения работ, усадьбу продали купеческой жене Ю. М. Николаевой. В следующем году владельцем стал Герман Шмидт, а затем купец Сергей Петрович Моргунов, который разместил вензель "М" на центральном выступе.

В 1925 году особняк передали Наркомату здравоохранения для размещения туберкулезного диспансера, который находился здесь 80 лет. В 1950-х годах, из-за расширения проспекта Мира, усадьба лишилась палисадника и ограды, а окружающая застройка была снесена. Некоторые элементы декора и вестибюля были утрачены, заменены столярные заполнения и полы.

В 2000-х годах здание занимали различные арендаторы: банно-оздоровительный комплекс, медицинские учреждения, офисы и даже Музей восковых фигур. Фасады дома, ранее зеленые, были окрашены в голубой цвет. Проводились стихийные ремонты, но полноценной реставрации не было.

Сегодня дом передан учреждению культуры "Хор солистов" под руководством Михаила Турецкого. Сейчас здание находится на реставрации, и перед началом работ эксперты изучили все его особенности и архивные материалы.