В конце XVIII века владение в Верхнем Предтеченском переулке перешло к Ф. Резанову. В это время он вместе с В. Прохоровым основал Прохоровскую (Трехгорную) мануфактуру. Позже Резанов покинул это дело и основал фабрику в Павловском Посаде. В 1869 году усадьбу приобрело купеческое семейство Беляевых, поэтому она известна как усадьба Резанова-Беляева.

Владение простиралось от церкви Рождества Иоанна Предтечи на Пресне до нынешней Рочдельской улицы, ранее называвшейся Нижней Пресней. В 1880-х годах Беляевы обновили главный дом с мезонином, а архитектор Н. Г. Зеленин построил рядом двухэтажные флигеля. Комплекс зданий, за исключением одного флигеля, сохранился до наших дней. Изначально усадьба была выполнена в классическом стиле с элементами ампира, вероятно, в середине XIX века: первый этаж украшен рустом, окна одинакового размера, под окнами второго этажа, декор в виде лавровых венков. Мезонин на третьем этаже сохранился с полукруглым фронтоном и круглым окном. От главного дома к реке вел сад с беседками и открывался вид на Дорогомилово, который теперь закрыт высокими домами. Флигеля располагались со стороны улицы.

В книге «Храм на Пресне» священник и писатель Б. Б. Михайлов описывает усадьбу Беляевых: «За домом был сад с беседкой в виде террасы, откуда, вероятно, открывался вид на нижний пруд и берег Москва-реки». До 1892 года Федор Петрович скончался, а ранее умер его сын. Дочери вышли замуж и покинули Пресню. Вдова Александра Ильинична Беляева умерла 11 июля 1905 года, о чем сохранилась запись в метрической книге храма. Имение, завещанное дочерям, было сдано в аренду. В 1912 году на бывшей фабрике Беляева работала конвертная и коробочная фабрика Б. И. Катлама с электрической передачей сил.