Здание на Фабричном переулке, 10, известное как дом Гардениных, является старейшим жилым домом в городе. С ним связаны легенды о чудесном явлении святителя Митрофана. Любители старины до сих пор пытаются проникнуть в его подземные тоннели.

Фамилия Гардениных была одной из самых известных в дореволюционном Воронеже. В 1720-х годах купеческая семья Гардениных стала одной из первых промышленных династий города, занимаясь производством сукна. Потап Гарденин, владелец первого каменного дома в Воронеже, был вынужден переселиться, когда Петр I приказал освободить берег реки для строительства флота.

Для нового дома Потап Гарденин выбрал место на окраине города, на холме над Чернавским логом, где располагались цеха суконной мануфактуры. Рядом он построил новый каменный дом для своей семьи.

Долгое время краеведы не могли точно определить время появления усадьбы Гарденина. До конца XX века считалось, что первым и самым старым был дом №12 на нынешнем Фабричном переулке. Историки полагали, что полутораэтажное здание было построено в 1735-1746 годах, а соседнее двухэтажное, в 1760-х. Однако в 1980-х краевед Павел Попов, изучив кирпичную кладку и архивные планы, доказал, что дом №10 является самым старым жилым домом в Воронеже. Потап Гарденин построил его в 1720-1740 годах и задумал рядом церковь, которую достроили и освятили после его смерти в 1746 году.

Потомки Потапа Гарденина расширяли усадьбу. В 1750-1760 годах они построили неподалеку еще один полутораэтажный дом. На рубеже 1760-1770 годов владельцы украсили здание, добавив большие раковины с жемчужинами над окнами, что стало уникальным для Воронежа.

Старый дом Гардениных был более скромным. Владельцы часто его расширяли и изменяли, добавляя или убирая пристройки. Тем не менее, здание остается одним из немногих образцов барокко в Воронеже.

В конце XVIII века Гарденины полностью переехали в новый дом усадьбы, а в старом разместили ткацкое производство. В 1810-х Яков Гарденин закрыл мануфактуру и продал часть зданий. Дворянин Бородин купил "старый" дом и добавил пристройки в стиле классицизма, создав необычный облик здания. "Новый" дом стал собственностью Приказа общественного призрения.

В 1840-х Гарденинская усадьба была занята социальными учреждениями. Городской голова Иван Нижегородцев устроил в "старом" доме школу кантонистов, а в "новом", больницу. В 1858 году усадьба была передана в казну и использовалась как арестантское исправительное отделение. Старейшую часть дома отвели под домовую церковь в честь святителя Митрофана.

Легенда связывает имя святого с этим зданием. Один из потомков Гарденина попросил художника срисовать лик Митрофана с иконы, но она была слишком стерта. Художник обратился за советом в церковь и, следуя наставлению, увидел святого во сне, что позволило ему создать икону, с которой потом копировали лик Митрофана.

После революции оба старинных дома оказались под угрозой уничтожения. Дом №12 терял украшения, а в доме №10 разбирали стены на стройматериалы. Спасение пришло случайно: рабочий Мироненко нашел пустую Полуротку и обустроил там жилье. Впоследствии здание стало многоквартирным домом для рабочих. В 1927 году городские власти провели перепланировку и ремонт. Дом №12 также был спасен от разрушения.

Сегодня здания Гарденинской усадьбы находятся под угрозой исчезновения. В начале 2000-х дом №10 был признан аварийным и расселен, с тех пор он стремительно разрушается.