Le bâtiment situé au 10, ruelle Fabrique, connu sous le nom de maison des Gardenins, est la plus ancienne maison résidentielle de la ville. Des légendes l'entourent, notamment celle d'une apparition miraculeuse de saint Mitrophane. Les amateurs de vieilles pierres tentent encore de pénétrer dans ses tunnels souterrains.

Le nom des Gardenins était l'un des plus connus à Voronej avant la révolution. Dans les années 1720, la famille marchande des Gardenins est devenue l'une des premières dynasties industrielles de la ville, se consacrant à la production de draps. Potap Gardenin, propriétaire de la première maison en pierre à Voronej, a dû déménager lorsque Pierre Ier a ordonné de libérer la rive de la rivière pour la construction de la flotte.

Pour sa nouvelle maison, Potap Gardenin a choisi un emplacement à la périphérie de la ville, sur une colline surplombant le ravin de Tchernavski, où se trouvaient les ateliers de la manufacture de draps. À proximité, il a construit une nouvelle maison en pierre pour sa famille.

Pendant longtemps, les historiens locaux n'ont pas pu déterminer avec précision la date d'apparition du domaine de Gardenin. Jusqu'à la fin du XXe siècle, on pensait que la première et la plus ancienne était la maison n°12 de l'actuelle ruelle Fabrique. Les historiens estimaient que le bâtiment à un étage et demi avait été construit entre 1735 et 1746, tandis que le bâtiment voisin à deux étages l'avait été dans les années 1760. Cependant, dans les années 1980, l'historien local Pavel Popov, après avoir étudié la maçonnerie en briques et les plans d'archives, a prouvé que la maison n°10 est la plus ancienne maison résidentielle de Voronej. Potap Gardenin l'a construite entre 1720 et 1740 et avait prévu à proximité une église, qui a été achevée et consacrée après sa mort en 1746.

Les descendants de Potap Gardenin ont agrandi le domaine. Dans les années 1750-1760, ils ont construit à proximité une autre maison à un étage et demi. À la fin des années 1760 et au début des années 1770, les propriétaires ont décoré le bâtiment en ajoutant de grandes coquilles avec des perles au-dessus des fenêtres, ce qui est devenu unique à Voronej.

La vieille maison des Gardenins était plus modeste. Les propriétaires l'ont souvent agrandie et modifiée, ajoutant ou enlevant des annexes. Néanmoins, le bâtiment reste l'un des rares exemples de baroque à Voronej.

À la fin du XVIIIe siècle, les Gardenins ont complètement déménagé dans la nouvelle maison du domaine, tandis que l'ancienne abritait une production de tissage. Dans les années 1810, Yakov Gardenin a fermé la manufacture et vendu une partie des bâtiments. Le noble Borodine a acheté la "vieille" maison et a ajouté des annexes dans le style classique, créant un aspect inhabituel du bâtiment. La "nouvelle" maison est devenue la propriété de l'Ordre de bienfaisance publique.

Dans les années 1840, le domaine Gardenin a été occupé par des institutions sociales. Le maire Ivan Nijegorodtsev a installé dans la "vieille" maison une école de cantonnier, et dans la "nouvelle", un hôpital. En 1858, le domaine a été transféré à l'État et utilisé comme établissement correctionnel pour détenus. La partie la plus ancienne de la maison a été réservée à une église domestique en l'honneur de saint Mitrophane.

Une légende associe le nom du saint à ce bâtiment. Un des descendants de Gardenin a demandé à un artiste de reproduire le visage de Mitrophane à partir d'une icône, mais celle-ci était trop usée. L'artiste s'est tourné vers l'église pour obtenir des conseils et, suivant les instructions, a vu le saint en rêve, ce qui lui a permis de créer une icône à partir de laquelle le visage de Mitrophane a ensuite été copié.

Après la révolution, les deux anciennes maisons ont été menacées de destruction. La maison n°12 perdait ses décorations, tandis que dans la maison n°10, les murs étaient démontés pour en faire des matériaux de construction. Le salut est venu par hasard : le travailleur Mironenko a trouvé un vide et y a aménagé un logement. Par la suite, le bâtiment est devenu un immeuble d'habitation pour les ouvriers. En 1927, les autorités municipales ont procédé à une réorganisation et à des réparations. La maison n°12 a également été sauvée de la destruction.

Aujourd'hui, les bâtiments du domaine Gardenin sont menacés de disparition. Au début des années 2000, la maison n°10 a été déclarée insalubre et évacuée, depuis elle se dégrade rapidement.