Das Gebäude in der Fabrikstraße 10, bekannt als das Haus der Gardenins, ist das älteste Wohnhaus der Stadt. Es ist mit Legenden über das wunderbare Erscheinen des Heiligen Mitrophan verbunden. Antiquitätenliebhaber versuchen bis heute, in seine unterirdischen Tunnel einzudringen.

Der Name Gardenin gehörte zu den bekanntesten in der vorrevolutionären Stadt Woronesch. In den 1720er Jahren wurde die Kaufmannsfamilie Gardenin zu einer der ersten Industrie-Dynastien der Stadt, die sich mit der Herstellung von Tuch beschäftigte. Potap Gardenin, der Besitzer des ersten Steinhauses in Woronesch, musste umziehen, als Peter I. befahl, das Ufer des Flusses für den Bau der Flotte freizugeben.

Für sein neues Haus wählte Potap Gardenin einen Ort am Stadtrand, auf einem Hügel über dem Tschernawski-Tal, wo sich die Werkstätten der Tuchmanufaktur befanden. In der Nähe baute er ein neues Steinhaus für seine Familie.

Lange Zeit konnten Heimatforscher den Zeitpunkt des Erscheinens des Gardenin-Anwesens nicht genau bestimmen. Bis zum Ende des 20. Jahrhunderts galt das Haus Nr. 12 in der heutigen Fabrikstraße als das erste und älteste. Historiker glaubten, dass das anderthalbgeschossige Gebäude zwischen 1735 und 1746 erbaut wurde, während das benachbarte zweigeschossige in den 1760er Jahren entstand. In den 1980er Jahren bewies der Heimatforscher Pawel Popow, nachdem er das Mauerwerk und Archivpläne untersucht hatte, dass das Haus Nr. 10 das älteste Wohnhaus in Woronesch ist. Potap Gardenin baute es zwischen 1720 und 1740 und plante in der Nähe eine Kirche, die nach seinem Tod 1746 fertiggestellt und geweiht wurde.

Die Nachkommen von Potap Gardenin erweiterten das Anwesen. In den 1750er und 1760er Jahren bauten sie in der Nähe ein weiteres anderthalbgeschossiges Haus. An der Wende der 1760er und 1770er Jahre verschönerten die Eigentümer das Gebäude, indem sie große Muscheln mit Perlen über den Fenstern hinzufügten, was für Woronesch einzigartig wurde.

Das alte Haus der Gardenins war bescheidener. Die Eigentümer erweiterten und veränderten es oft, indem sie Anbauten hinzufügten oder entfernten. Dennoch bleibt das Gebäude eines der wenigen Beispiele für den Barockstil in Woronesch.

Ende des 18. Jahrhunderts zogen die Gardenins vollständig in das neue Haus des Anwesens um, während im alten eine Weberei untergebracht wurde. In den 1810er Jahren schloss Jakow Gardenin die Manufaktur und verkaufte Teile der Gebäude. Der Adelige Borodin kaufte das "alte" Haus und fügte Anbauten im klassizistischen Stil hinzu, wodurch ein ungewöhnliches Erscheinungsbild des Gebäudes entstand. Das "neue" Haus wurde Eigentum des Amtes für öffentliche Fürsorge.

In den 1840er Jahren war das Gardenin-Anwesen von sozialen Einrichtungen besetzt. Der Stadtoberhaupt Ivan Nizhegorodzev richtete im "alten" Haus eine Schule für Kantisten ein, während im "neuen" ein Krankenhaus untergebracht war. 1858 wurde das Anwesen dem Staat übergeben und als Arrestanstalt genutzt. Der älteste Teil des Hauses wurde als Hauskirche zu Ehren des Heiligen Mitrophan genutzt.

Eine Legende verbindet den Namen des Heiligen mit diesem Gebäude. Einer der Nachkommen von Gardenin bat einen Künstler, das Antlitz Mitrophans von einem Ikone abzubilden, aber sie war zu stark abgerieben. Der Künstler wandte sich um Rat an die Kirche und sah, dem Rat folgend, den Heiligen im Traum, was ihm ermöglichte, eine Ikone zu schaffen, von der später das Antlitz Mitrophans kopiert wurde.

Nach der Revolution waren beide alten Häuser vom Abriss bedroht. Das Haus Nr. 12 verlor seine Verzierungen, während im Haus Nr. 10 die Wände für Baumaterialien abgerissen wurden. Die Rettung kam zufällig: Der Arbeiter Mironenko fand eine leere Halbrunde und richtete dort eine Unterkunft ein. Später wurde das Gebäude zu einem Mehrfamilienhaus für Arbeiter. 1927 führten die Stadtbehörden eine Umgestaltung und Renovierung durch. Auch das Haus Nr. 12 wurde vor der Zerstörung gerettet.

Heute sind die Gebäude des Gardenin-Anwesens vom Verschwinden bedroht. Anfang der 2000er Jahre wurde das Haus Nr. 10 als baufällig eingestuft und geräumt, seitdem zerfällt es rasch.