Петр Николаевич Перцов (1857-1937) родился в Казани в старинной русской дворянской семье. Его дядя, поэт и сатирик Эраст Перцов, был в дружеских отношениях с А.С. Пушкиным. В семье сохранились воспоминания об обеде, который Эраст организовал в честь поэта в своем доме в Казани, когда Пушкин приезжал для сбора материалов о Пугачевском бунте.

Петр Николаевич окончил гимназию в Казани и Институт путей сообщения в Санкт-Петербурге. Во время строительства Уфа-Златоустьинской железной дороги его участок располагался рядом с участком Н.Г. Гарина-Михайловского, который посоветовал Петру Николаевичу назвать своего новорожденного сына Георгием, полагая, что в каждой семье должен быть свой Георгий-заступник.

Параллельно с возведением дома Петр Николаевич стремился реализовать проект первой в России «народной» железной дороги. Он планировал создать акционерное общество для строительства Армавиро-Туапсинской железной дороги и порта в Туапсе. Суть проекта заключалась в том, чтобы акции дороги распространялись исключительно среди жителей Северного Кавказа. Однако осуществлению проекта препятствовал министр финансов России В.Н. Коковцев, защищавший интересы Владикавказской железной дороги, которая была монополистом перевозок в этом регионе. Петр Николаевич проявил настойчивость в достижении своей цели. В поисках банковской ссуды для выпуска акций он отправился в Англию, где ему предложили за миллион золотых рублей передать право распространения акций в Англии. Петр Николаевич отказался от этого предложения, так как оно противоречило идее народной концессии. В итоге акционерное общество спас молодой А.И. Путилов, внесший два миллиона золотых рублей под залог всего имущества Петра Николаевича, включая недавно построенный дом. Номинальной владелицей дома была жена Петра Николаевича, Зинаида Алексеевна Перцова, урожденная Повалишина.