Petr Nikolaïevitch Pertzov (1857-1937) est né à Kazan dans une ancienne famille noble russe. Son oncle, le poète et satiriste Erast Pertzov, était en relations amicales avec A.S. Pouchkine. La famille conserve des souvenirs d'un déjeuner organisé par Erast en l'honneur du poète dans sa maison à Kazan, lorsque Pouchkine est venu collecter des matériaux sur le soulèvement de Pougatchev.

Petr Nikolaïevitch a terminé le gymnase à Kazan et l'Institut des chemins de fer à Saint-Pétersbourg. Pendant la construction de la ligne de chemin de fer Oufa-Zlatoust, son secteur était situé à proximité de celui de N.G. Garine-Mikhaylovski, qui a conseillé à Petr Nikolaïevitch de nommer son nouveau-né Georgy, estimant que chaque famille devrait avoir son Georgy protecteur.

Parallèlement à la construction de sa maison, Petr Nikolaïevitch cherchait à réaliser le projet de la première « route populaire » en Russie. Il prévoyait de créer une société par actions pour construire la ligne de chemin de fer Armavir-Touapse et un port à Touapse. L'idée du projet était que les actions de la route seraient distribuées exclusivement parmi les habitants du Caucase du Nord. Cependant, la réalisation du projet a été entravée par le ministre des Finances de Russie, V.N. Kokovtsev, qui défendait les intérêts de la ligne de chemin de fer de Vladikavkaz, qui était le monopole des transports dans cette région. Petr Nikolaïevitch a fait preuve de persévérance pour atteindre son objectif. À la recherche d'un prêt bancaire pour émettre des actions, il s'est rendu en Angleterre, où on lui a proposé pour un million de roubles en or de céder le droit de distribution des actions en Angleterre. Petr Nikolaïevitch a refusé cette offre, car elle contredisait l'idée de concession populaire. Finalement, la société par actions a été sauvée par le jeune A.I. Putilov, qui a apporté deux millions de roubles en or en garantie de tous les biens de Petr Nikolaïevitch, y compris la maison récemment construite. La propriétaire nominale de la maison était la femme de Petr Nikolaïevitch, Zinaïda Alexeïevna Pertzova, née Povalishina.