Peter Nikolajewitsch Perzow (1857-1937) wurde in Kasan in einer alten russischen Adelsfamilie geboren. Sein Onkel, der Dichter und Satiriker Erast Perzow, war mit A.S. Puschkin befreundet. In der Familie sind Erinnerungen an ein Mittagessen erhalten geblieben, das Erast zu Ehren des Dichters in seinem Haus in Kasan organisierte, als Puschkin für die Sammlung von Materialien über den Pugatschow-Aufstand zu Besuch war.

Peter Nikolajewitsch schloss das Gymnasium in Kasan und das Institut für Verkehrswesen in Sankt Petersburg ab. Während des Baus der Ufa-Zlatoust-Eisenbahnlinie lag sein Abschnitt neben dem Abschnitt von N.G. Garin-Michailowski, der Peter Nikolajewitsch riet, seinen neugeborenen Sohn Georgij zu nennen, da in jeder Familie ein Georgij als Beschützer sein sollte.

Parallel zum Bau seines Hauses strebte Peter Nikolajewitsch an, das erste "Volks"-Eisenbahnprojekt in Russland zu realisieren. Er plante die Gründung einer Aktiengesellschaft zum Bau der Armavir-Tuapse-Eisenbahn und eines Hafens in Tuapse. Der Kern des Projekts bestand darin, dass die Aktien der Bahn ausschließlich unter den Bewohnern des Nordkaukasus verteilt werden sollten. Doch die Umsetzung des Projekts wurde durch den Finanzminister Russlands V.N. Kokowzew behindert, der die Interessen der Wladikawkas-Eisenbahn verteidigte, die in dieser Region ein Monopol auf den Transport hatte. Peter Nikolajewitsch zeigte Beharrlichkeit bei der Verfolgung seines Ziels. Auf der Suche nach einem Bankdarlehen für die Ausgabe von Aktien reiste er nach England, wo ihm angeboten wurde, für eine Million Goldrubel das Recht zur Verbreitung der Aktien in England zu übertragen. Peter Nikolajewitsch lehnte dieses Angebot ab, da es der Idee der Volkskonzession widersprach. Letztendlich rettete die Aktiengesellschaft der junge A.I. Putilow, der zwei Millionen Goldrubel gegen das gesamte Vermögen von Peter Nikolajewitsch, einschließlich des neu gebauten Hauses, einbrachte. Die nominale Eigentümerin des Hauses war die Frau von Peter Nikolajewitsch, Zinaida Alexejewna Perzowa, geborene Povalischina.