Гавриил Власьевич Никитин, выпускник Императорской академии художеств, родился в станице Барсуковской на Кубани. В 1900 году он начал свою карьеру архитектора в Забайкалье, работая на Нерчинской каторге. В последующие годы Никитин трудился в Чите, где спроектировал и построил множество зданий, включая дом Хлыновского, Торговый дом на Базарной площади, Даурское подворье, первую женскую гимназию, учительскую семинарию, здание областного правления и еврейскую синагогу.

Несмотря на свои выдающиеся художественные способности и богатую фантазию, Никитин не имел инженерного образования, что иногда приводило к проблемам в его проектах, например, к обрушению конструкций в доме Хлыновского и городских лавках. Эти инциденты вызвали разногласия с городской управой, и в 1903 году он оставил пост городского архитектора, перейдя к преподаванию рисования, черчения и чистописания в учительской семинарии. В 1906 году Никитин покинул Забайкалье и переехал в Екатеринодар, ныне Краснодар.

Около 1904 года Никитин построил дом на улице Кастринской для собственного проживания. После его отъезда здание приобрел врач А. Давыдов, а затем строительный подрядчик Л.А. Равве, который в 1917 году организовал там мыловаренный завод. В 1918 году дом занял атаман Семенов. Позже в здании располагались областная библиотека им. А.С. Пушкина, детская библиотека и Читинский политехнический институт. В 1991 году особняк был продан проектному институту «Читаархстройпроект», который выполнил его реставрацию за свой счет. На сегодняшний день «Читаархстройпроект» остается владельцем дома.