Gavriil Vlassievitch Nikitine, diplômé de l'Académie impériale des beaux-arts, est né dans le stanitsa de Barsoukovskaïa dans le Kouban. En 1900, il a commencé sa carrière d'architecte en Transbaïkalie, travaillant à la prison de Nerchinsk. Au cours des années suivantes, Nikitine a travaillé à Tchita, où il a conçu et construit de nombreux bâtiments, y compris la maison Khlunovski, la maison de commerce sur la place du marché, la cour daurienne, le premier lycée pour filles, le séminaire des enseignants, le bâtiment de l'administration régionale et la synagogue juive.

Malgré ses capacités artistiques exceptionnelles et sa riche imagination, Nikitine n'avait pas de formation d'ingénieur, ce qui a parfois conduit à des problèmes dans ses projets, par exemple, l'effondrement des structures dans la maison Khlunovski et dans les boutiques de la ville. Ces incidents ont provoqué des désaccords avec l'administration municipale, et en 1903, il a quitté son poste d'architecte municipal pour enseigner le dessin, le dessin technique et l'écriture à la séminaire des enseignants. En 1906, Nikitine a quitté la Transbaïkalie et s'est installé à Ekaterinodar, aujourd'hui Krasnodar.

Vers 1904, Nikitine a construit une maison dans la rue Kastrinskaïa pour y vivre. Après son départ, le bâtiment a été acquis par le médecin A. Davydov, puis par l'entrepreneur en construction L.A. Ravve, qui a organisé une savonnerie là-bas en 1917. En 1918, la maison a été occupée par l'ataman Semenov. Plus tard, le bâtiment a abrité la bibliothèque régionale nommée d'après A.S. Pouchkine, une bibliothèque pour enfants et l'institut polytechnique de Tchita. En 1991, le manoir a été vendu à l'institut de projet « Tchitaarchstroiproject », qui a effectué sa restauration à ses frais. À ce jour, « Tchitaarchstroiproject » reste le propriétaire de la maison.