История застройки участка, на котором находится особняк, начинается с 17 века. Именно тогда, предположительно, были возведены палаты, ставшие основой главного здания. В 1751 году владельцем земли с постройками был коллежский асессор И. Т. Рахманов. При нем участок был условно разделен на две части, каждая из которых представляла собой самостоятельный комплекс. Позже, в 1756 и 1764 годах, владельцем упоминается капитан флота И. Л. Бухвостов. В 1778 году новым хозяином стал С. С. Сулима, который объединил ранее независимые участки.

На протяжении почти всего 19 века, с 1809 по 1872 годы, владение принадлежало старинной купеческой семье Котовых. Усадьба состояла из двухэтажного каменного главного дома с западным крылом служб и двухэтажного каменного флигеля, к которому с востока примыкала небольшая деревянная хозяйственная постройка. За главным домом находился длинный хозяйственный корпус, а в глубине участка располагался сад с павильоном.

Во время пожара 1812 года главный дом уцелел, но остальные постройки были сильно повреждены. Перед нашествием французов, 1 сентября 1812 года, Котовы уехали в Ярославль и вернулись в Москву только в конце года. После их возвращения главный дом был реконструирован и получил новый антресольный этаж. В 1860-х годах здание снова перестроили, изменив ритм и количество окон.

В 1872 году владение Котовых купил известный московский промышленник немецкого происхождения Густав Иванович Лист. Его фабрика на Петровке, производившая противопожарное оборудование, сгорела в 1870 году. Это побудило его приобрести новый участок и возобновить производство. Новый Софийский механический завод открылся в мае 1874 года. В 1870-х годах по распоряжению Листа началось строительство новых фабричных корпусов на бывшем усадебном участке Котовых. Главное здание и флигель сохранили, но хозяйственные постройки усадьбы постепенно снесли. На их месте и на месте сада появились фабричные корпуса. Тогда же на пилонах въездных ворот установили чугунные скульптуры мастеров: кузнеца и литейщика.

После 1917 года Софийский механический завод был национализирован и получил новые названия: завод №8, "Гидрофильтр", "Красный факел", ВНИИ "Холодмаш".

Главный усадебный дом, сохранившийся в советский период, признан объектом культурного наследия. В настоящее время ООО "Миттен" проводит реконструкцию построек с сохранением исторического облика фасадов.