В 1867 году на территории, принадлежащей купцам Макаровым, был возведен двухэтажный каменный дом с флигелем. В 1913 году грек Фаврикодорос арендовал эту территорию и расширил здание, открыв внутри кинотеатр «Кино-Палас», рассчитанный на тысячу зрителей. Однако кинотеатр просуществовал недолго, и уже в 1914 году по проекту архитектора Н.А. Спирина здание было переоборудовано под театр, куда переехала труппа антрепренера и актера П.П. Струйского. Об этом театре в Москве знали мало, он был рассчитан в основном на жителей Замоскворечья. С сезона 1915/16 года Театр Струйского стал Театром миниатюр.

В 1917 году, впервые приехав в Москву, Леонид Утёсов посетил театр Струйского на Большой Ордынке. Он вспоминал, что зал был полон мелких купцов, мещан, ремесленников и рабочих, которые не понимали и даже не принимали одесский юмор, что вызывало у него удивление и ощущение холодного приёма.

Театр пережил революцию 1917 года и был национализирован, получив новое название, «Районный театр Замоскворецкого совета», но директором остался Струйский. На его сцене выступали различные оперные и драматические коллективы, проводились эстрадные концерты. В середине 1920-х годов театр снова переименовали в «Московский театр Ленсовета».

Во время войны, в 1944 году, благодаря усилиям К.А. Зубова, здание на Большой Ордынке, 69 было передано Малому театру и стало его филиалом. Первый спектакль состоялся 1 января 1944 года («На бойком месте» А.Н. Островского с участием В.Н. Пашенной), а первой премьерой стала пьеса «Инженер Сергеев», посвящённая началу Великой Отечественной войны, написанная под псевдонимом «Всеволод Рокк», за которым скрывался Народный комиссар государственной безопасности СССР Всеволод Меркулов.

Сегодня Малый театр объединяет единый репертуар и актерский ансамбль. На Большой Ордынке сохраняются традиции, философия и театральная школа Малого театра. Здесь сцена стала экспериментальной площадкой для молодых театральных коллективов, предлагающих оригинальные современные интерпретации.