Im Jahr 1867 wurde auf dem Gelände der Kaufleute Makarov ein zweigeschossiges Steinhaus mit Anbau errichtet. 1913 mietete der Grieche Favrikodoros dieses Gelände und erweiterte das Gebäude, indem er im Inneren das Kino "Kino-Palast" eröffnete, das für tausend Zuschauer ausgelegt war. Doch das Kino bestand nicht lange, und bereits 1914 wurde das Gebäude nach einem Entwurf des Architekten N.A. Spirins in ein Theater umgebaut, in das die Truppe des Unternehmers und Schauspielers P.P. Struyski zog. Über dieses Theater in Moskau wusste man wenig, es war hauptsächlich für die Bewohner von Zamoskvorechye gedacht. Ab der Saison 1915/16 wurde das Theater Struyskis zum Theater der Miniaturen.

Im Jahr 1917, als Leonid Utyosov zum ersten Mal nach Moskau kam, besuchte er das Theater Struyskis in der Bolshaya Ordynka. Er erinnerte sich, dass der Saal voller kleiner Kaufleute, Bürger, Handwerker und Arbeiter war, die den odessischen Humor nicht verstanden und sogar nicht akzeptierten, was bei ihm Verwunderung und das Gefühl eines kalten Empfangs hervorrief.

Das Theater überstand die Revolution von 1917 und wurde nationalisiert, erhielt den neuen Namen "Bezirks-Theater des Zamoskvoretsky-Rates", aber Direktor blieb Struyski. Auf seiner Bühne traten verschiedene Opern- und Dramatische Ensembles auf, es fanden Varieté-Konzerte statt. In der Mitte der 1920er Jahre wurde das Theater erneut in "Moskauer Theater des Lenskow-Rates" umbenannt.

Während des Krieges, im Jahr 1944, wurde dank der Bemühungen von K.A. Zubov das Gebäude in der Bolshaya Ordynka 69 dem Kleinen Theater übergeben und wurde dessen Filiale. Die erste Aufführung fand am 1. Januar 1944 statt ("An einem geschäftigen Ort" von A.N. Ostrowski mit V.N. Pashennaya), und die erste Premiere war das Stück "Ingenieur Sergeev", das dem Beginn des Großen Vaterländischen Krieges gewidmet war und unter dem Pseudonym "Wsewolod Rokk" geschrieben wurde, hinter dem der Volkskommissar für Staatssicherheit der UdSSR Wsewolod Merkulin steckte.

Heute vereint das Kleine Theater ein einheitliches Repertoire und ein Schauspielensemble. In der Bolshaya Ordynka werden die Traditionen, die Philosophie und die Theaterschule des Kleinen Theaters bewahrt. Hier ist die Bühne zu einem experimentellen Platz für junge Theaterkollektive geworden, die originelle moderne Interpretationen anbieten.