En 1867, en el territorio perteneciente a los comerciantes Makarov, se construyó una casa de piedra de dos pisos con un anexo. En 1913, el griego Favrikodoros alquiló este terreno y amplió el edificio, abriendo dentro el cine "Cine-Palacio", con capacidad para mil espectadores. Sin embargo, el cine no duró mucho, y ya en 1914, según el proyecto del arquitecto N.A. Spirín, el edificio fue remodelado para convertirse en teatro, al que se trasladó la compañía del empresario y actor P.P. Struyski. Este teatro era poco conocido en Moscú, estaba destinado principalmente a los habitantes de Zamoskvorechye. Desde la temporada 1915/16, el Teatro Struyski se convirtió en el Teatro de Miniaturas.

En 1917, al visitar Moscú por primera vez, Leonid Utiosov asistió al teatro Struyski en Bolshaya Ordynka. Recordaba que la sala estaba llena de pequeños comerciantes, burgueses, artesanos y trabajadores que no entendían e incluso no aceptaban el humor de Odesa, lo que le sorprendía y le daba la sensación de una fría recepción.

El teatro sobrevivió a la revolución de 1917 y fue nacionalizado, recibiendo un nuevo nombre, "Teatro de Distrito del Consejo de Zamoskvorechye", pero Struyski siguió siendo el director. En su escenario actuaron diversas compañías de ópera y drama, y se llevaron a cabo conciertos de variedades. A mediados de la década de 1920, el teatro fue renombrado nuevamente como "Teatro de Moscú del Consejo de Leningrado".

Durante la guerra, en 1944, gracias a los esfuerzos de K.A. Zubov, el edificio en Bolshaya Ordynka, 69 fue transferido al Teatro Pequeño y se convirtió en su sucursal. La primera representación tuvo lugar el 1 de enero de 1944 ("En un lugar animado" de A.N. Ostrovski con la participación de V.N. Pashenna), y el primer estreno fue la obra "Ingeniero Sergeev", dedicada al inicio de la Gran Guerra Patria, escrita bajo el seudónimo "Vsevolod Rokk", que ocultaba al Comisario del Pueblo de Seguridad del Estado de la URSS, Vsevolod Merkulov.

Hoy en día, el Teatro Pequeño reúne un repertorio unificado y un elenco de actores. En Bolshaya Ordynka se mantienen las tradiciones, la filosofía y la escuela teatral del Teatro Pequeño. Aquí, el escenario se ha convertido en un espacio experimental para jóvenes compañías teatrales que ofrecen interpretaciones modernas y originales.