Одним из примеров дореволюционных доходных домов в Ростове-на-Дону является дом, принадлежащий местному предпринимателю Василию Семеновичу Кушнареву, брату известного фабриканта Якова Семеновича Кушнарева. Построенный в 1900-х годах, этот особняк сегодня признан объектом культурного наследия регионального значения.

Фасад здания выполнен в восточном стиле, характерном для клубных сооружений того времени. Дом двухэтажный, с высоким цоколем. Оконные проемы верхнего этажа имеют полуциркульные завершения, а архивольты окон опираются на сдвоенные византийские колонны. Фасад завершается высоким карнизом с низким парапетом, украшен множеством декоративных элементов с лепным восточным орнаментом. Изначально на крыше находился купол, а в восточной части дома была мраморная лестница.

В дореволюционный период рядом с домом располагалась табачная фабрика Якова Кушнарева, а со двора был выход в престижный «Летний театр-сад Буфф». Доходный дом Кушнарева был популярным местом, в нем находился ресторан с открытой верандой со стороны двора.

После установления советской власти здание было изъято у владельца и передано штабу Северо-Кавказского военного округа. Долгое время в бывшем доходном доме Кушнарева располагалась столовая. Во время Второй мировой войны крыша здания была разрушена, но позже восстановлена с изменениями. В 2012 году штаб ЮВО провел реконструкцию, в ходе которой были перестроены крыша и фасад.