История владения начинается с 1756 года, когда на плане впервые обозначено владение подпоручика Н. А. Шепотьева, включавшее современные владения 24 и 26. В 1773 году оно принадлежало ротмистру лейб-гвардии конного полка И. Г. Наумову. В 1797 году владение разделилось на два участка: владение 24 перешло князю А. П. Оболенскому, а в 1809 году его приобрел граф П. И. Кутайсов.

Во время пожара 1812 года владение Кутайсова почти не пострадало. К 1821 году участок был плотно застроен: здесь находился каменный двухэтажный дом с мезонином и флигели вдоль Большой Никитской. В 1836 году Кутайсов отдал владение в приданое дочери Александре Павловне, вышедшей замуж за князя А. А. Голицына. Основное здание использовалось для проживания, а остальные помещения сдавались в аренду.

В 1873 году владение Голицыной купил П. Н. Батюшков, тайный советник, историк и этнограф, младший брат поэта К. Батюшкова. В 1846 году он женился на Софье Николаевне Кривцовой, получив хорошее приданое. В 1870-х супруги переехали в Москву, и поэтому приобрели это владение. Помпей Николаевич был товарищем председателя Московского славянского комитета и вице-президентом Комиссии по сооружению храма Христа Спасителя.

В конце XIX века двухэтажный флигель сдавался Императорскому филармоническому обществу для музыкально-драматического училища, которое готовило певцов, инструменталистов, композиторов и артистов театра. В 1886 году училище приравняли к консерваториям Русского музыкального общества. Здесь учились такие выдающиеся артисты, как С. Кусевицкий, О. Л. Книппер и И. М. Москвин.

У Батюшковых не было детей, и они удочерили сироту Софью, которая унаследовала владение. В 1905-1908 годах жена коллежского советника С. П. Пенкина поручила архитектору Б. М. Нилусу построить большой доходный дом с магазинами на участке, где ранее была школа.

Б. М. Нилус и А. Ф. Мейснер возвели четырехэтажное здание в стиле модерн с богатым декором. Однако часть декора была утрачена в середине 1920-х годов, и фасад стал ближе к неоклассике. Квартиры были превращены в коммунальные, а на первом этаже располагались магазины.

В 1910-х годах дом приобрел купец И. М. Юрасов, чей деревянный дом в неоклассическом стиле сохранился на Ленинградском проспекте.