L'histoire de la propriété commence en 1756, lorsque le plan indique pour la première fois la propriété du sous-lieutenant N. A. Shepotyev, qui comprenait les propriétés modernes 24 et 26. En 1773, elle appartenait au rotmistre du régiment de cavalerie de la garde, I. G. Naumov. En 1797, la propriété se divise en deux parcelles : la propriété 24 passe au prince A. P. Obolensky, et en 1809, elle est acquise par le comte P. I. Kutaisov.

Lors de l'incendie de 1812, la propriété de Kutaisov a presque échappé aux dommages. En 1821, le terrain était densément construit : il y avait une maison en pierre de deux étages avec un mezzanine et des dépendances le long de la Grande Nikitskaya. En 1836, Kutaisov a donné la propriété en dot à sa fille Alexandra Pavlovna, qui épousa le prince A. A. Golitsyn. Le bâtiment principal était utilisé pour le logement, tandis que les autres locaux étaient loués.

En 1873, la propriété de Golitsyna a été achetée par P. N. Batyushkov, conseiller secret, historien et ethnographe, frère cadet du poète K. Batyushkov. En 1846, il épousa Sofia Nikolaevna Krivtsova, recevant une bonne dot. Dans les années 1870, le couple déménagea à Moscou, et c'est pourquoi ils acquérirent cette propriété. Pompéi Nikolaevich était membre du comité slave de Moscou et vice-président de la Commission pour la construction de l'église du Christ Sauveur.

À la fin du XIXe siècle, le pavillon de deux étages était loué à la Société Philharmonique Impériale pour une école de musique et de théâtre, qui formait des chanteurs, des instrumentistes, des compositeurs et des artistes de théâtre. En 1886, l'école a été assimilée aux conservatoires de la Société musicale russe. Des artistes éminents tels que S. Kusevitsky, O. L. Knipper et I. M. Moskvin y ont étudié.

Les Batyushkov n'avaient pas d'enfants, et ils ont adopté une orpheline, Sofia, qui a hérité de la propriété. Entre 1905 et 1908, la femme du conseiller collégial S. P. Penkin a chargé l'architecte B. M. Nilus de construire un grand immeuble de rapport avec des magasins sur le terrain où se trouvait auparavant une école.

B. M. Nilus et A. F. Meissner ont érigé un bâtiment de quatre étages dans le style Art nouveau avec une riche décoration. Cependant, une partie de la décoration a été perdue au milieu des années 1920, et la façade est devenue plus proche du néoclassicisme. Les appartements ont été transformés en logements communs, et des magasins ont été situés au rez-de-chaussée.

Dans les années 1910, la maison a été acquise par le marchand I. M. Yurasov, dont la maison en bois de style néoclassique est toujours visible sur le boulevard Leningradsky.