Die Geschichte des Eigentums beginnt im Jahr 1756, als auf dem Plan erstmals das Eigentum des Unterlieutenants N. A. Schepotjew eingezeichnet wurde, das die heutigen Grundstücke 24 und 26 umfasste. Im Jahr 1773 gehörte es dem Rittmeister des Leibgarde-Kavallerie-Regiments I. G. Naumow. 1797 wurde das Eigentum in zwei Parzellen aufgeteilt: das Grundstück 24 ging an Fürst A. P. Obolenski, und 1809 erwarb es Graf P. I. Kutaisow.

Während des Brandes von 1812 wurde das Eigentum von Kutaisow kaum beschädigt. Bis 1821 war das Grundstück dicht bebaut: Hier stand ein zweigeschossiges Steinhaus mit Mezzanin und Nebengebäuden entlang der Bolschaja Nikitskaja. 1836 gab Kutaisow das Eigentum als Mitgift seiner Tochter Alexandra Pawlowna, die den Fürsten A. A. Golizyn heiratete. Das Hauptgebäude wurde zum Wohnen genutzt, während die anderen Räume vermietet wurden.

Im Jahr 1873 kaufte P. N. Batjuschkow, Geheimer Rat, Historiker und Ethnograph, das Eigentum von Golizyna, der jüngere Bruder des Dichters K. Batjuschkow. 1846 heiratete er Sofia Nikolajewna Krivtsova und erhielt eine gute Mitgift. In den 1870er Jahren zogen die Eheleute nach Moskau und erwarben daher dieses Eigentum. Pompej Nikolajewitsch war Mitglied des Präsidiums des Moskauer Slawischen Komitees und Vizepräsident der Kommission zum Bau der Christ-Erlöser-Kirche.

Ende des 19. Jahrhunderts wurde das zweigeschossige Nebengebäude an die Kaiserliche Philharmonische Gesellschaft für eine musikalisch-dramatische Schule vermietet, die Sänger, Instrumentalisten, Komponisten und Theaterkünstler ausbildete. 1886 wurde die Schule den Konservatorien der Russischen Musikgesellschaft gleichgestellt. Hier studierten herausragende Künstler wie S. Kusewitzky, O. L. Knipper und I. M. Moskvin.

Die Batjuschkows hatten keine Kinder und adoptierten die Waise Sofia, die das Eigentum erbte. In den Jahren 1905-1908 beauftragte die Frau des Kollegialrates S. P. Penkin den Architekten B. M. Nilus, ein großes Mietshaus mit Geschäften auf dem Grundstück zu errichten, auf dem zuvor eine Schule war.

B. M. Nilus und A. F. Meissner errichteten ein vierstöckiges Gebäude im Jugendstil mit reichem Dekor. Ein Teil des Dekors ging jedoch in den 1920er Jahren verloren, und die Fassade näherte sich dem Neoklassizismus. Die Wohnungen wurden in kommunale umgewandelt, und im Erdgeschoss befanden sich Geschäfte.

In den 1910er Jahren erwarb der Kaufmann I. M. Jurassow das Haus, dessen Holzhaus im neoklassizistischen Stil auf dem Leningrader Prospekt erhalten geblieben ist.