La historia de la propiedad comienza en 1756, cuando en el plano se designa por primera vez la propiedad del teniente N. A. Shepotyev, que incluía las propiedades modernas 24 y 26. En 1773, pertenecía al capitán del regimiento de caballería de la guardia, I. G. Naumov. En 1797, la propiedad se dividió en dos parcelas: la propiedad 24 pasó al príncipe A. P. Obolensky, y en 1809 fue adquirida por el conde P. I. Kutaisov.

Durante el incendio de 1812, la propiedad de Kutaisov casi no sufrió daños. Para 1821, la parcela estaba densamente construida: había una casa de piedra de dos pisos con un entrepiso y alas a lo largo de la Gran Nikitskaya. En 1836, Kutaisov dio la propiedad como dote a su hija Alexandra Pavlovna, quien se casó con el príncipe A. A. Golitsyn. El edificio principal se utilizaba para residencia, mientras que los otros espacios se alquilaban.

En 1873, la propiedad de Golitsyna fue comprada por P. N. Batyushkov, consejero secreto, historiador y etnógrafo, hermano menor del poeta K. Batyushkov. En 1846 se casó con Sofía Nikolaevna Krivtsova, recibiendo una buena dote. En la década de 1870, la pareja se mudó a Moscú, por lo que adquirieron esta propiedad. Pompey Nikolaevich era compañero del presidente del Comité Eslavo de Moscú y vicepresidente de la Comisión para la construcción de la Catedral de Cristo Salvador.

A finales del siglo XIX, el ala de dos pisos se alquiló a la Sociedad Filarmónica Imperial para una escuela de música y drama, que formaba cantantes, instrumentistas, compositores y artistas de teatro. En 1886, la escuela fue equiparada a las conservatorias de la Sociedad Musical Rusa. Aquí estudiaron destacados artistas como S. Kusevitsky, O. L. Knipper e I. M. Moskvin.

Los Batyushkov no tenían hijos y adoptaron a una huérfana llamada Sofía, quien heredó la propiedad. Entre 1905 y 1908, la esposa del consejero de estado S. P. Penkin encargó al arquitecto B. M. Nilus construir un gran edificio de alquiler con tiendas en la parcela donde anteriormente había una escuela.

B. M. Nilus y A. F. Meissner levantaron un edificio de cuatro pisos en estilo modernista con rica decoración. Sin embargo, parte de la decoración se perdió a mediados de la década de 1920, y la fachada se acercó al neoclasicismo. Los apartamentos se convirtieron en comunales, y en la planta baja había tiendas.

En la década de 1910, el comerciante I. M. Yurasov adquirió la casa, cuyo edificio de madera en estilo neoclásico se ha conservado en el Prospekt de Leningrado.