Одним из архитектурных памятников дореволюционного Ростова-на-Дону является доходный дом Костанаева, построенный в конце XIX века на центральной улице города, Большой Садовой.

Точный год постройки дома неизвестен, но анализ архитектурного стиля указывает на последнюю четверть XIX века. Такие здания были характерны для Ростова того времени: двухэтажные, с торговыми лавками на первом этаже и жилыми помещениями на втором. К западной стене дома Костанаева примыкает торговый дом Яблоковых.

До прихода советской власти дом принадлежал семье Костанаевых: Сергею, Матвею, Кириллу, Григорию и Эммануилу. Первый этаж арендовали различные торговые предприятия: галантерейный магазин Торгового дома «Гаврилов А. С. с С-ми», гастрономический магазин «Бр. В. и Н. Бландовых», магазин золотых и серебряных изделий Дм. Смирнова. С 1914 года здесь находился торговый дом «Бережнова Г. В. и К». Это было популярное место, где ростовчане могли приобрести товары различного ассортимента и стоимости.

После установления советской власти здание было национализировано. Сначала на первом этаже располагался магазин товарищества «Алазан», затем магазин № 8 Горкоопторга и магазин пластинок и граммофонов. По состоянию на 1959 год здесь находились магазин № 8 Горкоопторга, магазин № 69 «Игрушка» Горпромторга, мастерская по ремонту часов и ювелирно-граверная мастерская. В 1990-х годах здесь размещались магазин «Буратино» и пункт обмена валюты. Со временем здание ветшало, но в наши дни оно отреставрировано, и на первом этаже находится ювелирный магазин.

В октябре 1998 года доходный дом Костанаева был признан объектом культурного наследия регионального значения и взят под государственную охрану.