Современный Ростов-на-Дону может похвастаться множеством архитектурных памятников дореволюционного времени, однако многие из них, вместо того чтобы быть образцом содержания и привлекать туристов, находятся в плачевном состоянии. Одним из таких исторических зданий является бывший доходный дом госпожи М.Ф. Кофус, возведенный в 1904 году.

Информация о первом владельце этого здания, когда-то бывшего доходным домом госпожи Кофус, до наших дней не дошла. Известно лишь, что изначально это было двухэтажное строение, где располагался трактир (современные жильцы шутят, что благодаря этому здание уцелело, ведь трактиры не горят). Позже дом приобрела предприимчивая госпожа Кофус и перестроила его в большой доходный дом. Работы завершились в 1912 году, и, по некоторым данным, автором проекта стал известный архитектор Леонид Федорович Эберг, прибывший в Ростов-на-Дону в 1911 году. Вскоре после перестройки здание было продано супругам Павловским, которые, кроме управления доходным домом, занимались торговлей музыкальными инструментами на Большой Садовой.

В новом доходном доме были обустроены роскошные квартиры с самыми современными удобствами того времени, которые стоили немалых денег. В 1915 году в город прибыл Варшавский университет, эвакуированный из-за наступления врага. После этого в доходном доме до прихода большевиков проживали преподаватели и профессора университета, занявшие все квартиры.

С приходом советской власти жильцы дома подверглись репрессиям из-за своего высокого образования; в те времена можно было попасть под расстрел за «слишком интеллигентное лицо». Так погиб родной брат известного казачьего писателя Федора Крюкова (одного из настоящих авторов материалов, вошедших в «Тихий Дон»). Сам бывший доходный дом Кофус (Павловских) превратился в коммунальное жилье, внутреннее убранство в основном было утрачено, но здание в целом сохранилось и до сих пор поражает своей внешней величественностью.

К сожалению, несмотря на статус объекта культурного наследия регионального значения, необходимый ремонт в здании до сих пор не проведен, и оно разрушается на глазах у городских властей. Здание мэрии находится всего в нескольких сотнях метров, но чиновники не предпринимают никаких действий для спасения одного из красивейших памятников дореволюционной архитектуры.