В конце XIX и начале XX века Москва, ранее патриархальная и застроенная усадьбами, начала превращаться в быстро развивающийся современный мегаполис. В этот период в городе активно строятся доходные дома, так как сдача квартир в аренду приносит больше прибыли, чем профессиональная деятельность или наследственные капиталы.

Одним из таких домов стал построенный в 1901-1903 годах на Спиридоновке дом архитектора П.С. Бойцова, известного московского зодчего эпохи модерна. Бойцов прославился своими городскими и усадебными постройками, стилизованными под романтические образы готических замков.

Доходный дом Бойцова служил своеобразной витриной его творческих экспериментов и профессиональных возможностей. Здание выделяется среди традиционных шестиэтажных доходных домов, выходящих на красную линию улицы, благодаря своему расположению на участке, напоминающему классическую планировку городских усадеб: дом стоит в глубине участка за оградой. Фасад выполнен в неоготическом стиле, который предпочитал архитектор, и увенчан массивной скульптурной группой, изображающей льва, побеждающего дракона. Подобный прием использовал и архитектор Л.Н. Кекушев, украсивший скульптурой льва (ныне утраченной) свой особняк на Остоженке, построенный в те же годы.

Особый интерес представляет керамическая плитка на фасаде здания, типичная для эпохи модерна: двухцветная, с переходами от светлой охры к сиреневому, она уникальна для Москвы.

Дом Бойцова стал одним из московских адресов А.П. Чехова. Осенью 1901 года он вместе с женой, О.Л. Книппер-Чеховой, снимал здесь квартиру в несохранившемся дворовом флигеле. В переписке Чехова есть краткие упоминания о доме: «25 сент. 1901. Спиридоновка, д. Бойцова. Милая мама, я жив и здоров, все благополучно. Квартира у нас порядочная … одним словом, живем хорошо…». Ольга Книппер-Чехова описывала дом более подробно: «На улицу выстроены большие европейские дома, а во дворе весь в зелени стоит чистенький, прелестный домик в 5 комнат… Огромный двор весь будет асфальтирован, чистый, хозяева люди передовые, он, архитектор… И на Спиридоновке воздух отличный, масса садов и улица чистая, ты знаешь».