À la fin du XIXe et au début du XXe siècle, Moscou, auparavant patriarcale et construite de manoirs, a commencé à se transformer en une métropole moderne en pleine expansion. Pendant cette période, la ville a vu la construction active d'immeubles locatifs, car la location d'appartements rapporte plus de bénéfices que l'activité professionnelle ou les capitaux héréditaires.

L'un de ces bâtiments est celui construit entre 1901 et 1903 sur Spiridonovka par l'architecte P.S. Boïtsov, un célèbre architecte moscovite de l'époque Art nouveau. Boïtsov s'est fait connaître pour ses constructions urbaines et de manoirs, stylisées selon des images romantiques de châteaux gothiques.

L'immeuble locatif de Boïtsov servait de vitrine pour ses expériences créatives et ses capacités professionnelles. Le bâtiment se distingue parmi les traditionnels immeubles locatifs de six étages donnant sur la ligne rouge de la rue, grâce à son emplacement sur un terrain rappelant la planification classique des manoirs urbains : la maison se trouve au fond du terrain derrière une clôture. La façade est réalisée dans un style néo-gothique, que l'architecte préférait, et est surmontée d'un groupe sculptural massif représentant un lion vainquant un dragon. Une approche similaire a été utilisée par l'architecte L.N. Kekouchev, qui a orné son manoir sur Ostozhenka (aujourd'hui perdu) d'une sculpture de lion, construit dans les mêmes années.

Un intérêt particulier est porté aux carreaux en céramique de la façade du bâtiment, typiques de l'époque Art nouveau : bicolores, avec des transitions de l'ocre clair au lilas, ils sont uniques à Moscou.

La maison de Boïtsov est devenue l'une des adresses moscovites d'A.P. Tchekhov. À l'automne 1901, il louait avec sa femme, O.L. Knipper-Tchekhova, un appartement dans un pavillon de cour aujourd'hui disparu. Dans sa correspondance, Tchekhov mentionne brièvement la maison : « 25 sept. 1901. Spiridonovka, d. Boïtsov. Chère maman, je suis vivant et en bonne santé, tout va bien. Notre appartement est convenable... en un mot, nous vivons bien... ». Olga Knipper-Tchekhova décrivait la maison plus en détail : « De grandes maisons européennes sont construites sur la rue, et dans la cour, toute verte, se dresse une jolie maison propre de 5 pièces... La grande cour sera entièrement asphaltée, propre, les propriétaires sont des gens progressistes, lui, architecte... Et à Spiridonovka, l'air est excellent, plein de jardins et la rue est propre, tu sais. »