Le bâtiment du théâtre, construit par Gavrila Gavrilovich Solodovnikov, est un site historique à Moscou, situé à l'intersection des rues Kouznetski Most et Bolchaïa Dmitrovka. À la base se trouve le domaine des Chcherbatov-Shakhovskikh, qui a été reconstruit en 1883-1884 à la demande d'un marchand spécifiquement pour le théâtre. Il a accueilli la « Compagnie d'opéra russe privée » de S. I. Mamontov et le « Théâtre d'opéra de Zimin ». Depuis 1961, le bâtiment abrite le Théâtre d'opérette de Moscou. Ce bâtiment est reconnu comme un site du patrimoine culturel d'importance fédérale.

En mai 1893, Solodovnikov a demandé à l'administration municipale la permission de construire une salle de concert avec une scène de théâtre sur son terrain à Bolchaïa Dmitrovka. L'architecte Terski, connaissant l'économie de Solodovnikov, a proposé un projet modeste de théâtre à deux étages, qui a été rejeté comme trop simple. En conséquence, un théâtre plus grand et à plusieurs étages a été conçu.

La construction à Bolchaïa Dmitrovka a été achevée dans des délais records, et dès 1894, le théâtre était prêt à accueillir des spectateurs. Il a été construit en pierre et en fer et pouvait accueillir 3100 personnes. Cependant, la commission d'État a noté des défauts : des finitions intérieures de mauvaise qualité, une mauvaise ventilation, l'absence de sorties de secours et des sièges inconfortables dans la salle. Malgré cela, grâce à l'intervention du gouverneur général Sergei Alexandrovich, le 24 décembre 1895, le théâtre a ouvert avec l'opéra de Donizetti « La Favorite ». Des spectacles de la troupe d'opéra italienne et de la troupe de M. V. Lentovski y ont été présentés, puis la Compagnie d'opéra de S. I. Mamontov s'y est installée, où Fiodor Chaliapine s'est produit pour la première fois à Moscou. De 1904 à 1917, l'opéra de S. I. Zimin s'y est tenu.

Après 1917, l'opéra de Zimin a été transféré au Conseil des députés ouvriers et soldats et rebaptisé Théâtre du Conseil des députés ouvriers. En 1919, il est devenu la Petite Opéra d'État, et en 1921, le Théâtre de la drame musicale. En 1922, Zimin a pris la direction du théâtre, organisant la société par actions « Première opéra libre de S. I. Zimin ». En 1924, le théâtre a été fermé, mais la troupe a été réhabilitée après enquête. En 1925 et 1928, le théâtre a été appelé Expérimental, en 1929 et 1935, 2e Théâtre d'État d'opéra et de ballet, et depuis 1936, il est devenu une filiale du Grand Théâtre. La même année, le bâtiment a été reconstruit. Dans la partie du bâtiment donnant sur Kouznetski Most, S. I. Zimin a vécu jusqu'à sa mort en 1942. À l'époque soviétique, il y avait une polyclinique de l'Union des travailleurs du théâtre de la RSFSR et du Grand Théâtre. Après que le Grand Théâtre a obtenu une seconde scène au Palais des congrès du Kremlin, depuis 1961, le Théâtre d'opérette de Moscou y est installé. À la fin des années 1990, il y avait des projets de démolition du bâtiment et de construction d'un nouveau, mais ceux-ci n'ont pas été réalisés.