El edificio del teatro, construido por Gavrila Gavrilovich Solodovnikov, es un objeto histórico en Moscú, ubicado en la intersección de las calles Kuznetsky Most y Bolshaya Dmitrovka. Su base es la mansión de los Shcherbatov-Shakhovsky, que fue reconstruida en 1883-1884 por encargo de un comerciante específicamente para el teatro. Aquí se alojaron la "Ópera Rusa Privada" de S. I. Mamontov y el "Teatro de Ópera de Zimin". Desde 1961, el edificio alberga el Teatro de Opereta de Moscú. Este edificio ha sido reconocido como un objeto de patrimonio cultural de importancia federal.

En mayo de 1893, Solodovnikov se dirigió a la administración de la ciudad con la solicitud de permitir la construcción de una sala de conciertos con un escenario teatral en su terreno en Bolshaya Dmitrovka. El arquitecto Tersky, sabiendo de la frugalidad de Solodovnikov, propuso un modesto proyecto de un teatro de dos pisos, que fue rechazado como demasiado simple. Como resultado, se diseñó un teatro de varios pisos más ambicioso.

La construcción en Bolshaya Dmitrovka se completó en un tiempo récord, y ya en 1894 el teatro estaba listo para recibir a los espectadores. Fue construido de piedra y hierro y tenía capacidad para 3100 personas. Sin embargo, la comisión estatal señaló deficiencias: mala calidad en el acabado interior, mala ventilación, falta de salidas de emergencia y asientos incómodos en la sala. A pesar de esto, gracias a la intervención del gobernador general Sergey Alexandrovich, el 24 de diciembre de 1895, el teatro se inauguró con la ópera "La Favorita" de Donizetti. En el teatro se presentaron espectáculos de la compañía de ópera italiana y de la compañía de M. V. Lentovsky, y luego se estableció aquí la Ópera Privada de S. I. Mamontov, donde Fedor Chaliapin actuó por primera vez en Moscú. Desde 1904 hasta 1917, aquí se encontraba la ópera de S. I. Zimin.

Después de 1917, la ópera de Zimin fue transferida al Consejo de Diputados de Trabajadores y Soldados y renombrada como Teatro del Consejo de Diputados de Trabajadores. En 1919 se convirtió en la Ópera Estatal Menor, y en 1921, en el Teatro de Drama Musical. En 1922, Zimin asumió la dirección del teatro, organizando la sociedad anónima "Primera Ópera Libre de S. I. Zimin". En 1924, el teatro fue cerrado, pero la compañía fue rehabilitada tras la investigación. En 1925 y 1928, el teatro se llamó Experimental, en 1929 y 1935, 2.º Teatro Estatal de Ópera y Ballet, y desde 1936 se convirtió en una filial del Teatro Bolshoi. Ese mismo año, el edificio fue reconstruido. En la parte del edificio que da a Kuznetsky Most, vivió S. I. Zimin hasta su muerte en 1942. En la época soviética, aquí funcionó una clínica del Sindicato de Trabajadores Teatrales de la RSFSR y del Teatro Bolshoi. Después de que el Teatro Bolshoi obtuviera un segundo escenario en el Palacio de Congresos del Kremlin, desde 1961 se aloja aquí el Teatro de Opereta de Moscú. A finales de la década de 1990, hubo planes para demoler el edificio y construir uno nuevo, pero no se llevaron a cabo.