La région à l'ouest de Moscou, où se trouve actuellement la Grande Rue Géorgienne, n'a longtemps pas été considérée comme un endroit confortable pour vivre. Trois rivières y coulaient : la Presnya, la Bubna et la Kabanikha, et leurs étangs sont partiellement conservés sur le territoire du zoo de Moscou. En raison des inondations fréquentes et des crues printanières, les terres étaient souvent submergées. Depuis le XIIe siècle, l'ancienne route volotskienne vers Novgorod passait par ici. À la fin du XVIe siècle, ce territoire se trouvait en dehors de la ville de la Terre, et au XVIIe siècle, il devint propriété royale. En 1681, le tsar Fiodor Alexeïevitch y établit sa résidence d'été, le village de Voskresenskoe.

En 1729, Pierre II offrit le village au roi géorgien Vakhtang VI, qui construisit sur la rive du grand étang de Presnya un palais. Sa suite s'installa dans les environs, formant le faubourg géorgien, ce qui se reflète dans les noms des rues et ruelles modernes.

Le premier plan d'archives de la propriété 12 sur la Grande Rue Géorgienne date de 1832. Elle appartenait au marchand de la 3e guilde Vassili Manouilov. Un petit domaine sur la rive de l'étang de Presnya comprenait une maison principale en bois, un pavillon, un grand jardin et des bâtiments utilitaires.

Après Manouilov, le domaine changea plusieurs propriétaires, mais il n'y eut pas de changements significatifs dans la construction jusqu'à ce qu'en 1897, les frères Perfilev le vendent à l'Université impériale de Moscou. L'université décida de construire à cet endroit un bâtiment de dortoir étudiant. La construction se déroula de 1897 à 1898 selon le projet de l'architecte célèbre Konstantin Mikhaïlovitch Bykovski, auteur du complexe de l'Université de Moscou sur Mokhovaya. La supervision de la construction était assurée par son assistant, l'architecte-restaurateur Zinovi Ivanovitch Ivanov.

Le dortoir se composait de deux corps (aujourd'hui les maisons 10 et 12), situés sous un angle l'un par rapport à l'autre. Le deuxième corps fut construit plus tard, en 1903, par l'architecte R. I. Klein, qui participa également à la création du complexe des cliniques universitaires sur le Champ des Filles. Les façades des deux corps, bien qu'elles diffèrent par des détails, sont globalement similaires. L'entrée principale de la maison moderne 12 est mise en valeur par un risalit et des pilastres rustiqués. Sur les façades sud et est, il y a des balcons avec des garde-corps en métal. Les fenêtres sont ornées de linteaux moulurés et de corniches de différentes formes et motifs. Le bâtiment est ceinturé d'une corniche moulurée avec une ceinture de consoles, et la façade est décorée de rosaces en stuc et de compositions sculpturales.

En 1901, un théologien et philosophe célèbre, alors étudiant à la faculté de physique et mathématiques de l'Université de Moscou, le prêtre Pavel Florenski, vivait dans le dortoir.

En 1919, le bâtiment abrita l'hôpital d'évacuation mixte 151 pour les soldats rouges. À l'automne de la même année, il fut visité par V. I. Lénine. En 1937, l'ancien dortoir fut divisé en deux parcelles : 10 et 12.

La maison fut placée sous protection de l'État en 1971 en raison du centenaire de la naissance de V. I. Lénine.