Die Gegend im Westen Moskaus, wo sich heute die Große Grusinische Straße befindet, wurde lange Zeit nicht als Wohnort angesehen. Hier flossen drei Flüsse: Presnja, Bubna und Kabanicha, und ihre Teiche sind teilweise im Gebiet des Moskauer Zoos erhalten geblieben. Aufgrund häufiger Überschwemmungen und Frühlingshochwasser wurden die Ländereien oft überflutet. Seit dem 12. Jahrhundert führte hier die alte Wolotskaja Straße nach Nowgorod. Ende des 16. Jahrhunderts lag dieses Gebiet außerhalb der Erdwälle der Stadt, und im 17. Jahrhundert wurde es königliches Eigentum. 1681 richtete Zar Fjodor Alexejewitsch hier seine Sommerresidenz, das Dorf Woskresenskoje, ein.

1729 schenkte Peter II. das Dorf dem georgischen König Wachtang VI., der am Ufer des großen Presnenski-Teiches einen Palast baute. Sein Gefolge ließ sich in der Umgebung nieder und bildete die Grusinische Vorstadt, was sich in den Namen der heutigen Straßen und Gassen widerspiegelt.

Der erste archivierte Plan des Besitzes 12 in der Großen Grusinischen Straße stammt aus dem Jahr 1832. Er gehörte dem Kaufmann 3. Gilde, Wassili Manuilow. Das kleine Anwesen am Ufer des Presnenski-Teiches umfasste ein Holzhaus, ein Nebengebäude, einen großen Garten und Wirtschaftsgebäude.

Nach Manuilow wechselte das Anwesen mehrmals den Besitzer, doch bedeutende Veränderungen in der Bebauung fanden nicht statt, bis 1897 die Brüder Perfilyev es an die Moskauer Kaiserliche Universität verkauften. Die Universität beschloss, an dieser Stelle ein Studentenwohnheim zu bauen. Der Bau wurde von 1897 bis 1898 nach dem Entwurf des bekannten Architekten Konstantin Michailowitsch Bykow durchgeführt, der auch für den Komplex der Moskauer Universität auf der Chmelnaja verantwortlich war. Die Bauaufsicht lag in den Händen seines Assistenten, des Restaurator-Architekten Zinowij Iwanowitsch Iwanow.

Das Wohnheim bestand aus zwei Gebäuden (heute die Häuser 10 und 12), die in einem Winkel zueinander angeordnet waren. Das zweite Gebäude wurde später, im Jahr 1903, vom Architekten R. I. Klein erbaut, der ebenfalls an der Schaffung des Komplexes der Universitätskliniken auf dem Jungfrauenfeld beteiligt war. Die Fassaden beider Gebäude, obwohl sie sich in Details unterscheiden, sind insgesamt ähnlich. Der Haupteingang des modernen Hauses 12 wird durch einen Risalit und rustizierte Pilaster hervorgehoben. An den südlichen und östlichen Fassaden gibt es Balkone mit metallenen Geländern. Die Fenster sind mit profilierten Fensterumrahmungen und Sohlbänken in verschiedenen Formen und Mustern geschmückt. Das Gebäude wird von einem profilierten Kranz mit Konsolen umgeben, und die Fassade wird durch plastische Rosetten und Skulpturen verziert.

Im Jahr 1901 lebte im Wohnheim der bekannte Theologe und Philosoph, damals Student der physikalisch-mathematischen Fakultät der Moskauer Universität, Priester Pawel Florenski.

1919 wurde im Gebäude das 151. kombinierte Evakuierungskrankenhaus für Rotarmisten untergebracht. Im Herbst desselben Jahres besuchte es W. I. Lenin. 1937 wurde das ehemalige Wohnheim in zwei Teile unterteilt: 10 und 12.

Das Haus wurde 1971 zum staatlichen Schutzobjekt erklärt anlässlich des 100. Geburtstags von W. I. Lenin.