La zona en el oeste de Moscú, donde ahora se encuentra la calle Gran Grusinskaya, durante mucho tiempo no se consideró adecuada para la vivienda. Aquí fluían tres ríos: Presnya, Bubna y Kabanikha, y sus estanques se han conservado parcialmente en el territorio del zoológico de Moscú. Debido a las frecuentes inundaciones y desbordamientos primaverales, las tierras a menudo se inundaban. Desde el siglo XII, aquí pasaba la antigua carretera Volotskaya hacia Novgorod. A finales del siglo XVI, este territorio quedó fuera de la Ciudad de Tierra, y en el siglo XVII se convirtió en propiedad real. En 1681, el zar Fiódor Alekseyevich estableció aquí su residencia de verano, el pueblo de Voskresenskoye.

En 1729, Pedro II regaló el pueblo al rey georgiano Vakhtang VI, quien construyó a orillas del gran estanque de Presnya un palacio. Su séquito se asentó en los alrededores, formando la Sloboda Georgiana, lo que se refleja en los nombres de las calles y callejones modernos.

El primer plano archivado de la propiedad 12 en la Gran Grusinskaya data de 1832. Pertenecía al comerciante de la tercera guilda Vasili Manuilov. La pequeña mansión a orillas del estanque de Presnya incluía una casa principal de madera, un ala, un gran jardín y edificios de servicio.

Después de Manuilov, la mansión cambió de propietarios varias veces, pero no hubo cambios significativos en la construcción hasta que en 1897 los hermanos Perfilyev la vendieron a la Universidad Imperial de Moscú. La universidad decidió construir en este lugar un edificio de dormitorio estudiantil. La construcción se llevó a cabo de 1897 a 1898 según el proyecto del famoso arquitecto Konstantin Mikhailovich Bykovsky, autor del complejo de la Universidad de Moscú en Mokhovaya. La supervisión de la construcción fue realizada por su asistente, el arquitecto restaurador Zinovi Ivanovich Ivanov.

El dormitorio constaba de dos cuerpos (actualmente casas 10 y 12), ubicados en ángulo entre sí. El segundo cuerpo se construyó más tarde, en 1903, por el arquitecto R. I. Klein, quien también participó en la creación del complejo de clínicas universitarias en Devichye Pole. Las fachadas de ambos cuerpos, aunque difieren en detalles, son en general similares. La entrada principal de la moderna casa 12 está destacada por un risalto y pilastras rustificadas. En las fachadas sur y este hay balcones con barandillas de metal. Las ventanas están decoradas con marcos perfilados y sobreventanas de diversas formas y diseños. El edificio está rodeado por un cornisa perfilada con un cinturón de soportes, y la fachada está adornada con rosetones de yeso y composiciones escultóricas.

En 1901, en el dormitorio vivía el conocido teólogo y filósofo, entonces estudiante de la facultad de física y matemáticas de la Universidad de Moscú, el sacerdote Pavel Florensky.

En 1919, en el edificio se instaló el 151º hospital de evacuación para soldados del Ejército Rojo. En otoño de ese mismo año, lo visitó V. I. Lenin. En 1937, el antiguo dormitorio se dividió en dos secciones: 10 y 12.

La casa fue puesta bajo protección estatal en 1971 con motivo del centenario del nacimiento de V. I. Lenin.