Au milieu du XVIIIe siècle, la propriété est passée des princes Sonsov-Zasekine à l'ancienne famille noble des Kojiń, connue depuis le XIVe siècle. Dans les années 1760, les nouveaux propriétaires ont commencé des travaux de reconstruction, au cours desquels un nouveau manoir principal a été construit sur la base des anciennes chambres, achevé en 1812. À cette époque, des pavillons symétriques à deux étages avec des passages vers les extrémités de la maison principale ont été ajoutés, formant une cour d'honneur.

Pendant l'occupation française de Moscou, ce territoire est devenu un lieu d'exécution pour les citadins que l'administration napoléonienne soupçonnait d'incendies criminels. Les chercheurs estiment que la première exécution publique de 18 incendiaires moscovites a eu lieu ici, dans la partie latérale de la propriété, presque près des absides de l'église voisine des saints Cosme et Damien à Choubine.

Plus tard, en 1873, les pavillons ont été surélevés et agrandis, mais l'apparence de la maison principale a presque peu changé. À ce moment-là, les Kojiń n'y vivaient déjà plus. La maison principale abritait l'hôtel « Allemagne », où, à la fin des années 1830, le décembriste I.A. Fonvizin vivait sous surveillance policière. Dans les années 1870, la propriété accueillait la lithographie de l'artiste Makovski. Dix ans plus tard, on y trouvait la rédaction du « Journal des Échecs », le magasin « Marché de Crimée », qui vendait des fruits de mer et des délices, ainsi que le magasin « Russie », où étaient vendues des serviettes brodées, de la dentelle et des produits artisanaux. Dans la maison vivait l'architecte K.A. Douline, qui avant la révolution s'occupait de la construction d'immeubles de rapport, et après a conçu un sanatorium dans le camp de Solovetsky et des installations pour le pipeline Grozny-Touapse.