Jusqu'en 1697, il y avait ici la cour des Sokovnins, et jusqu'en 1814, le domaine des Iouchkovs. Piotr Ivanovitch Iouchkov l'a vendu au marchand de Kolomna Ivan Retztsov, après quoi il est passé à la propriété de la Société des marchands de Moscou. Cette société a érigé ici le Domaine de Shouï en 1875.

Le bâtiment du Domaine de Shouï est réalisé dans le style historiciste et appartenait à la Société des marchands de Moscou, qui le louait pour des bureaux, des entrepôts et des magasins. Les conditions de location variaient. Les locataires occupaient généralement des sections avec une entrée séparée au premier étage et un escalier menant aux salles des étages supérieurs. Des bureaux de grandes entreprises russes, principalement du secteur textile, y étaient situés. Les sections n° 3 et 4, ainsi que le troisième étage au-dessus des Zimins, étaient louées par l'une des plus anciennes entreprises textiles de Moscou, "I.V. Choukin et fils". Cette entreprise familiale commerçait en tissus dans la ville de Chine depuis la fin du XVIIIe siècle et a ouvert sa propre usine de tissage dans la partie Rogojskaïa dans les années 1840. Dans les années 1900, les Choukines ont ajouté un quatrième étage pour leur bureau au-dessus de tout le bâtiment, dont le projet a été élaboré par l'architecte en chef de la Société des marchands de Moscou, Vladimir Sherwood.