Hasta 1697, en este lugar se encontraba el patio de los Sokovnin, y hasta 1814 aquí estaba la mansión de los Yushkov. Pyotr Ivanovich Yushkov la vendió al comerciante kolomensky Ivan Reztsov, después de lo cual pasó a ser propiedad de la Sociedad Mercantil de Moscú. Esta sociedad construyó aquí el Patio de Shuya en 1875.

El edificio del Patio de Shuya está realizado en estilo historicista y pertenecía a la Sociedad Mercantil de Moscú, que lo alquilaba para oficinas, almacenes y tiendas. Las condiciones de alquiler variaban. Los arrendatarios generalmente ocupaban secciones con entrada independiente en el primer piso y una escalera que conducía a las salas en los pisos superiores. Aquí se ubicaban oficinas de grandes empresas rusas, predominantemente del sector textil. Las secciones Nº 3 y 4, así como el tercer piso sobre los Zimins, eran alquiladas por una de las empresas textiles más antiguas de Moscú, 'I.V. Shchukin con hijos'. Esta empresa familiar comerciaba con telas en Kitay-gorod desde finales del siglo XVIII y en la década de 1840 abrió su propia fábrica de tejidos en la parte de Rogozhskaya. En la década de 1900, los Shchukin añadieron un cuarto piso para su oficina sobre todo el edificio, cuyo proyecto fue desarrollado por el arquitecto de la Sociedad Mercantil de Moscú, Vladimir Sherwood.