Sur la rue centrale de Rostov-sur-le-Don, la Grande Sadowaïa, se dresse un impressionnant bâtiment à plusieurs étages, qui abrite actuellement le bâtiment principal de l'Université fédérale du Sud. Cependant, l'histoire de ce bâtiment remonte à l'époque où il a été construit en 1914 à la demande du marchand et industriel forestier du Don, Kistov, pour être utilisé comme maison de revenu.

Le bâtiment de cinq étages est situé à l'angle de la rue Grande Sadowaïa et de l'allée Universitaire. La partie angulaire de la façade, où se trouvait à l'origine l'entrée principale, est mise en valeur par trois demi-colonnes de l'ordre ionique, atteignant une hauteur de trois étages (aujourd'hui, l'entrée principale est située du côté de la Grande Sadowaïa). La division verticale de la façade est accentuée par des renforts et des bow-windows semi-circulaires, situés du deuxième au quatrième étage. La division par étage de la façade est soulignée par des fenêtres de différentes formes et tailles. Sur la façade, on peut également voir des emblèmes en stuc, des vases décoratifs, des guirlandes, des supports, des corniches et des balcons. Le style architectural du bâtiment combine des éléments de modernisme et de néoclassicisme, et sa planification est réalisée selon un système de couloir.

Le projet de la maison de revenu a été développé par le célèbre architecte de Rostov, Grigori Nikolaïevitch Vassiliev, cependant, la construction s'est achevée pendant la Première Guerre mondiale. Le seul locataire avant la révolution était l'administration de l'artillerie, qui y a installé un dépôt de brigade d'artillerie.

Après l'établissement du pouvoir soviétique, le bâtiment a été exproprié de son propriétaire et transféré au « Donsovgorkhoz », plus tard, il a été occupé par l'exécutif du Don. À la fin des années 1920 et au début des années 1930, il abritait le « Donvnutorg », l'inspection des travailleurs et paysans du Don, l'administration foncière régionale, le département régional de la santé et le département régional de l'éducation populaire.

En 1935, le bâtiment a accueilli l'Université d'État de Rostov, ainsi que les organisations « Tcherkavstroitreste », « Promstroiproject » et l'archive régionale. Au milieu des années 1940, le bâtiment a été temporairement occupé par le Commissariat du peuple à la sécurité d'État. Aujourd'hui, il abrite le bâtiment principal de l'Université fédérale du Sud, et le bâtiment est inscrit sur la liste des objets du patrimoine culturel d'importance régionale.