In der zentralen Straße von Rostow am Don, der Bolschaja Sadovaja, erhebt sich ein beeindruckendes mehrstöckiges Gebäude, in dem sich heute das Hauptgebäude der Südlichen Föderalen Universität befindet. Doch die Geschichte dieses Gebäudes reicht in die Vergangenheit zurück, da es 1914 auf Bestellung des Don-Kaufmanns und Holzindustriellen Kistow als Einkommenshaus erbaut wurde.

Das fünfstöckige Gebäude befindet sich an der Ecke der Bolschaja Sadovaja Straße und der Universitätsgasse. Der Eckbereich der Fassade, wo sich ursprünglich der Haupteingang befand, wird von drei halben Säulen des ionischen Ordens hervorgehoben, die eine Höhe von drei Etagen erreichen (der heutige Haupteingang befindet sich an der Seite der Bolschaja Sadovaja Straße). Die vertikale Gliederung der Fassade wird durch Strebepfeiler und halbkreisförmige Erker betont, die sich vom zweiten bis zum vierten Stockwerk erstrecken. Die Etagengliederung der Fassade wird durch Fenster unterschiedlicher Form und Größe akzentuiert. An der Fassade sind auch plastische Embleme, dekorative Vasen, Girlanden, Konsolen, Gesimse und Balkone zu sehen. Der architektonische Stil des Gebäudes vereint Elemente des Jugendstils und des Neoklassizismus, und die Planung erfolgt nach dem Flur-System.

Das Projekt des Einkommenshauses wurde vom bekannten Rostower Architekten Grigori Nikolajewitsch Wasiljew entworfen, jedoch wurde der Bau in den Jahren des Ersten Weltkriegs abgeschlossen. Der einzige Mieter in der vorkommunistischen Zeit war die Artillerieverwaltung, die hier ein Depot der Artilleriebrigade unterbrachte.

Nach der Etablierung der Sowjetmacht wurde das Gebäude dem Eigentümer entzogen und dem "Donsowgorkhoz" übergeben, später wurde es vom Don-Exekutivkomitee genutzt. Ende der 1920er und Anfang der 1930er Jahre befanden sich hier "Donsvnutorg", die Don-Arbeiter- und Bauerninspektion, die Gebietsbodenverwaltung, die Gebietsgesundheitsabteilung und die Gebietsabteilung für Volksbildung.

1935 zog die Rostower Staatliche Universität in das Gebäude ein, ebenso wie die Organisationen "Tscherkawstrojtrest", "Promstrojprojekt" und das Gebietliche Archiv. In der Mitte der 1940er Jahre wurde das Gebäude vorübergehend vom Volkskommissariat für Staatssicherheit genutzt. Heute befindet sich hier das Hauptgebäude der Südlichen Föderalen Universität, und das Gebäude ist in die Liste der Objekte des kulturellen Erbes von regionaler Bedeutung aufgenommen.