Eines der erhaltenen Beispiele vorrevolutionärer Villen in Nachitschewan ist die Villa des Brotindustriellen Sagirów, die in den 1890er Jahren erbaut wurde. Ursprünglich befand sich das Haus am zentralen Platz der Stadt Nachitschewan am Don, wurde jedoch nach dem Beitritt Nachitschewans zu Rostow am Don zu einem historischen Objekt des Proletarsker Stadtteils.

Die anderthalbgeschossige Villa ist mit ihrer Hauptfassade zur Freiheitstraße ausgerichtet. An der Ostseite grenzt die Villa von Kechekjan an. In der Architektur des Hauses Sagirów verbinden sich Elemente des Klassizismus und Barock, die für viele vorrevolutionäre Gebäude in Nachitschewan und Rostow charakteristisch sind. Die Villa zeichnet sich durch seitliche Strebepfeiler mit dreieckigen Giebeln aus. Der zentrale Teil der Fassade ist mit fünf rechteckigen Fenstern mit dekorativen Fensterrahmungen geschmückt, und die Fassade wird von einem Gesims abgeschlossen, auf dem früher plastische Vasen standen.

Ursprünglich befanden sich im südlichen Teil der Villa ein Vestibül und ein Festsaal, während im nördlichen Teil das Wohnzimmer und die Schlafzimmer lagen. Das Untergeschoss beherbergte Nebenräume. Der Festsaal war visuell durch Pilaster unterteilt, die mit Karyatiden und Atlanten verziert waren. Die Wände waren mit Gesimsen und Friesen dekoriert, und an der Decke befanden sich drei plastische Deckenleuchten.

Es wird angenommen, dass das Projekt des Gebäudes vom bekannten nachitschewano-rostowskischen Architekten Nikolai Naumowitsch Durbach entworfen wurde. Bis 1906 lebte der Bauherr Sagirów mit seiner Familie im Haus, dann verkaufte er das Gebäude an Frau Schelgunowa. Zu Beginn der 1910er Jahre mietete der Unternehmer Kamerschtein die Villa und eröffnete darin eines der ersten Kinos der Stadt, das „Eldorado“ hieß.

Nach dem Kommen der sowjetischen Macht wurde das Gebäude nationalisiert und das Kino in Ehren des 3. Internationalen umbenannt. Drei Jahre später erhielt es den Namen „Casino“, und bis Ende der 1920er Jahre wurde es als „Spartak“ bekannt. Im Laufe der Zeit hat die Villa stark gelitten, der Vordach über dem Eingang und ein Teil der plastischen Dekoration sind verloren gegangen.

Bei der Umstellung der Ausstattung im Kino wurde die Raumaufteilung geändert, und ein neuer Eingang wurde geschaffen. Im Jahr 1999 wurde anlässlich des Stadtjubiläums eine Renovierung unter der Leitung des Architekten G. Schewtschenko durchgeführt. Die Architektin und Restauratorin Ljubow Woloshinowa bemerkte die schlechte Qualität der Renovierung: Das Sockelgeschoss wurde mit kleinen Zementfliesen verkleidet, die Farbpalette wurde verändert und moderne Metallvordächer installiert. Trotz des Status als historisches Erbe wird das Gebäude weiterhin erheblichen Veränderungen des äußeren Erscheinungsbildes unterzogen.