Leider sind viele vorrevolutionäre Gebäude in Rostow am Don bis heute nicht erhalten geblieben. Einige wurden in den ersten Jahren der sowjetischen Macht zerstört, andere verschwanden in den folgenden Jahrzehnten. So erging es auch dem Mietshaus von Retzker und Khosudovsky, das zu seiner Zeit das höchste und beliebteste im Stadt war.

Das Haus wurde 1916 auf Bestellung der Kaufleute Emmanuel Lvovich Retzker und Boris Yermolaevich Khosudovsky erbaut. Es entstand an der Stelle eines alten Gebäudes, in dem zuvor ihr gemeinsames Tabakgeschäft war. Beide Unternehmer waren erfolgreiche Tabakhändler, und Khosudovsky besaß auch das „Kaukasisch-Don Ingenieurbüro“.

Emmanuel Lvovich und Boris Yermolaevich beschlossen, ein großes Mietshaus zu bauen, das von dem bekannten Architekten Leonid Fyodorovich Eberg entworfen wurde. Das siebenstöckige Gebäude mit einem zweigeschossigen Keller wurde im Jugendstil errichtet. Es hatte eine U-Form und befand sich an der Taganrog-Straße (heute Prospekt Budennovskogo), das einen ganzen Block zwischen den Straßen Turgenevskaya und Vorontsovskaya (heute Bauman-Straße) einnahm. Das Erdgeschoss war für Geschäftsräume vorgesehen, und der Keller für Lagerräume und eine Heizungsanlage.

Im Jahr 1916 wurde das Haus für Besucher eröffnet. Das Leben in der Stadt schien friedlich, trotz des Krieges und der Februarrevolution. Der Don war relativ ruhig, und im Sommer erschien Ataman Alexey Maximovich Kaledin. Doch die Bolschewiki strebten danach, die Region zu erobern. Rostow wurde im Herbst 1917 erstmals von den Roten eingenommen, aber bald von Kosaken und Freiwilligen befreit. Im Februar 1918 kamen die Roten erneut, aber nur für kurze Zeit. Im Mai wurde die Stadt von den Drosdovtsy, Kosaken und Deutschen befreit. Das Mietshaus funktionierte bis Januar 1920, als die Bolschewiki die Stadt erneut eroberten.

Der Vormarsch der Budenny-Truppen verwandelte Teile von Rostow am Don in Ruinen. Die Weißen konnten die Stadt nicht halten, und die Roten zerstörten sie mit Wut. Das Handelsgebäude von Retzker und Khosudovsky wurde stark durch Beschuss und Feuer beschädigt, danach stand es lange leer und wurde zum Unterschlupf für Obdachlose.

Bis 1923 stellte das Gebäude eine Lebensgefahr dar. Die Bewohner des benachbarten Hauses beschwerten sich über seinen beklagenswerten Zustand, aber die Behörden unternahmen keine Maßnahmen. Das Gebäude wurde eingezäunt, aber das hielt die Obdachlosen nicht davon ab, die Konstruktionen zum Verkauf zu zerbrechen. Infolgedessen stürzte eine Wand ein und bedrohte das benachbarte Haus.

Am 14. April 1925 berichtete die Zeitung „Molot“ über den Einsturz im Haus, der Obdachlose begrub. Die Rettungsarbeiten wurden durch die Gefahr weiterer Einstürze erschwert.

Im Jahr 1923 führte die Verwaltung des regionalen Architekten eine Inspektion des Gebäudes durch und wies den Mieter an, Maßnahmen zur Verhinderung von Einstürzen zu ergreifen. Die Inspektionen wurden fortgesetzt, und 1926 wurde das Haus als sanierungsfähig anerkannt. 1929 wurde ein Rekonstruktionsprojekt erstellt, und 1930 eröffnete im Gebäude das Hotel „Don“. Bis 1941 war es das höchste Gebäude der Stadt, aber während des Krieges brannte es erneut und wurde für den Bau eines Pontons über den Don abgerissen. Vom Haus blieben nur einige Fotos übrig.