Реальное училище, первое среднее учебное заведение в Сызрани, открылось в 1873 году в двухэтажном здании на площади. Изначально в нем было шесть классов, но спустя несколько лет добавили седьмой, дополнительный. В 1897-1898 учебном году среди учеников был подросток Алексей Николаевич Толстой, будущий известный писатель. В 1930 году в здании бывшего училища открылся текстильный техникум.

Здание кирпичное, двухэтажное, П-образное, с асимметричным планом. Главный фасад выходит на улицу Советскую и расположен между улицами Победы и Володарского. Архитектура фасадов выполнена в стиле неоклассицизма, с простой композицией и лаконичным декором.

Фасад на улице Советской имеет асимметричную композицию и разделен на две части по вертикали, с карнизным поясом между этажами. Стены первого этажа украшены дощатым рустом, а верх окон оформлен клинчатым рустом с веерным замком, переходящим в надоконный карниз. Окна второго этажа имеют наличники с прямым сандриком и подоконный карнизный пояс.

Здание было специально построено для реального училища, открывшегося 20 октября 1873 года. Оно финансировалось государством и находилось в ведении Казанского учебного округа.

В 1885 и 1893 годах здесь учились поэт Н.А. Панов и писатель С.Т. Григорьев. С августа 1897 по май 1898 года в 4-м классе учился А.Н. Толстой, будущий известный писатель.

5 июля 1906 года здание сильно пострадало от пожара, но было восстановлено. В 1916 году в окладной книге недвижимости Сызрани оно значилось как "каменный дом и флигель Министерства народного просвещения" на углу Кузнецкой площади и улицы Большой (ныне Советская).

После установления Советской власти училище стало трудовой школой № 3. 5 октября 1930 года в здании на улице Советской, 73 открылся текстильный техникум, ныне механико-технологический техникум. Во дворе находились двухэтажный каменный и одноэтажный деревянный дома для сотрудников, а также кирпичный сарай.

Во время Великой Отечественной войны в здании размещался военный госпиталь № 1642. В 1950-х годах нумерация домов изменилась, и дом № 73 стал № 81. 13 апреля 1960 года исполком городского Совета депутатов трудящихся разрешил сделать двухэтажный пристрой к зданию трикотажного техникума.