Дом номер 13 на Пятницкой улице является главным зданием усадьбы, в основе которого находятся палаты конца XVII, начала XVIII века, перестроенные в первой половине XIX века.

На плане Москвы 1766 года на этом месте обозначены двор и сад купца первой гильдии Петра Алексеевича Замятнина. Однако палаты существовали здесь и ранее, входя в состав купеческой усадьбы на углу Пятницкой и Большого Овчинниковского переулка. В этой части Москвы дома принадлежали купцам и мещанам.

С 1805 по 1809 годы здесь находился съезжий двор, и в этот период палаты не перестраивались. Значительные изменения произошли после пожара 1812 года, когда здание приобрело свой нынешний облик. Уличный фасад лишен декоративных элементов, за исключением полукруглого окна на парадном фронтоне. На заднем фасаде также имеется фронтон, что соответствует архитектурным канонам классицизма.

Главное здание усадьбы повторяет расположение палат Замятнина, вытянутое параллельно улице. В XVIII веке перед домом был большой парадный двор, а усадьба была огорожена классической оградой. Дом и сегодня стоит в глубине участка, отделенный от дороги небольшим сквером.

Внешне дом не выделяется на фоне других зданий улицы. Гладкие оштукатуренные стены и отсутствие декора не привлекают внимания. Однако специалисты всегда интересовались этим домом. Толстые стены и мощные своды подвала указывают на его постройку в XVII веке. Двухэтажные палаты подтверждаются большемерной кирпичной кладкой и сводчатыми потолками на втором этаже. На фасаде по Большому Овчинниковскому переулку под поздней штукатуркой виден широкий междуэтажный пояс, характерный для палат. В юго-западной части дома находится большая одностолпная палата, разделенная перегородками, как и соответствующее помещение второго этажа.

В советское время на втором этаже сохранились лепнина и двери классической эпохи.

Реставрация конца 1990-х годов открыла ряд окон на главном фасаде, расширенных в ходе позднейших переделок. Теперь дом сложно назвать обыкновенным и маловыразительным. Говорят, что реставраторы нашли клад в дымоходе второго этажа.

Полный комплекс ремонтно-реставрационных работ проводился с 2011 по 2014 год. Реставрация фасадов вернула зданию его аутентичный облик. Были заменены ветхие конструкции кровли, восстановлены стены и анфиладная структура помещений второго этажа, а также лепной декор. Уложен дубовый паркет по сохранившимся образцам, восстановлены печи на втором этаже.

В 2014 году объект стал лауреатом конкурса Правительства Москвы на лучший проект в области сохранения и популяризации объектов культурного наследия "Московская реставрация" в номинации "За успешную реализацию инвестиционного проекта по реставрации объекта культурного наследия".