Современное владение № 12 на улице Рождественке в середине XVII века принадлежало князьям Львовым. В 1773 году его владельцем стал действительный статский советник Яков Андреевич Маслов. В это время был построен главный дом во дворе с двумя флигелями, выходящими на улицу.

В конце XVIII века усадьба перешла в приданое тайному советнику князю Андрею Петровичу Оболенскому. Его первой женой была внучка Я.А. Маслова, Марфа Андреевна, которая скончалась в 1796 году при родах.

В 1817 году князь Оболенский стал попечителем Московского учебного округа и активно участвовал в восстановлении Московского университета после пожара 1812 года. Благодаря его усилиям были построены новые корпуса университета, отремонтировано здание Благородного пансиона, приобретены и систематизированы научные коллекции.

Часть усадьбы сдавалась в аренду. В 1840-1850-х годах здесь находилась мастерская Н.П. Хитрова, где обучался переплётному делу генерал А.П. Ермолов.

В 1860-е годы наследники Оболенского продали усадьбу московскому купцу А.К. Беккерсу. В 1874 году владение приобрёл купец 1-й гильдии Александр Никифорович Прибылов, который разбогател на торговле пряжей и нитками и скупил множество домов в Москве. Ему принадлежал и дом № 4 на Рождественке, на месте которого позже построили здание "Детского мира".

После смерти А.Н. Прибылова усадьба перешла к его вдове Клавдии Ивановне. Во второй половине XIX века здания усадьбы неоднократно перестраивались, в том числе в 1896 году по проекту архитектора И.А. Иванова-Шица. Флигели были надстроены до уровня главного дома и стали доходными домами. Особое внимание привлекают балконы с изящными решётками. Некоторые элементы фасада сохранились от первоначального облика здания.

В конце XIX и начале XX века в доме находилась гостиница "Берлин" с рестораном и садом. Здесь останавливались художник В.В. Верещагин и пианист П.А. Папст. С началом Первой мировой войны гостиница была переименована в "Париж-Англия".

Последним владельцем до революции был Николай Тимофеевич Соловьёв. В настоящее время здание занимает Институт востоковедения Российской академии наук и находится под государственной охраной.