Чтобы понять историю этой усадьбы, важно отметить, что улица Погодинская не отображается на старинных картах, так как до 1890-х годов ее не существовало. Дома располагались на границе Девичьего поля. Улица появилась после того, как Московский университет получил большой участок Девичьего поля для медицинского клинического городка. Примечательно, что название улицы сохранилось в советское время.

В прошлом в этом районе, который когда-то принадлежал Новодевичьему монастырю, в XVII-XVIII веках находились богатые загородные усадьбы. Позже они перешли фабрикантам, которые основали здесь крупные промышленные предприятия. Не исключение и современный адрес Погодинская ул., дома 18, 20, 22. Это единая усадьба, объект культурного наследия регионального значения.

Территория усадьбы, расположенная между Девичьим полем и Юшковым (ныне Малым Саввинским) переулком, сформировалась во второй половине XVIII века. Сад с прудами был необычно расположен рядом с двором, а не за ним, что связано со сложным рельефом, понижающимся к реке и монастырю. Сейчас сад частично застроен и зарос, но его каскадное устройство все еще угадывается.

По мнению исследователей, главный дом усадьбы (Погодинская улица, дом 20/3, стр. 1) существовал уже к 1817 году. Он принадлежал купцам, но возможно, был построен как фабричное здание. На Хотевском плане Москвы 1852 года участок обозначен номером 422.

В краеведческой литературе существует версия, что участок принадлежал богатой семье Юшковых, а затем фабриканту Милюкову. Однако по Алфавитному справочнику к Хотевскому плану, на тот момент это была собственность Алексея Владимировича Чижова, одного из владельцев Чижовского подворья в Китай-городе. Через 30 лет, в «Указателе улиц и домов столичного города Москвы» (1882 г.), участок числится за суконной фабрикой братьев Ганешиных. В 1891 году нижняя, приречная часть владения отделилась.

Ганешины были успешными фабрикантами. Интересно, что нынешний Малый Саввинский переулок изначально назывался Юшков, а на карте 1903 года он обозначен как Ганешинский (Юшков), что подчеркивает значимость этой фамилии.

Дом сохранил свой первоначальный облик. Здание узкое и вытянутое. Центральная часть выделяется мезонином и пилястровым портиком строгих тосканских линий. Цоколь выделен рустом, а окна второго этажа украшены белокаменными сандриками.

Ансамбль усадьбы окончательно сформировался, когда были расширены уличные флигели, причем тот, что у сада, стал жилым господским. Главный дом выполнял фабричные функции. Между домом и западным флигелем сохранились ворота того времени. Композиция городской усадьбы-фабрики и сегодня разворачивается вдоль улицы и имеет монументальный характер.