Этот район Москвы издавна был заселен купцами, мещанами и почетными гражданами. В 1855 году участок на углу Большой Полянки и 2-го Спасоналивковского переулка, принадлежавший жене ротмистра Е.С. Куколь-Ямпольской, приобрел А. Тропинин для своего отца, известного художника Василия Андреевича Тропинина. После смерти жены художник переехал на Полянку, где прожил до своей кончины в мае 1857 года. Внучка художника вспоминает уютный фруктовый сад рядом с небольшим деревянным домом. Усадьба осталась в собственности свободного художника А.В. Тропинина, сына Василия Андреевича.

В начале XX века в бывшем доме Тропининых жил купец З.В. Ерохин, владевший домом Бронзы и Мраморным заведением по этому адресу. Он продал участок М.М. Малышеву, который к 1914 году скупил все соседние небольшие участки, застроенные одноэтажными домами с фруктовыми садами и хозяйственными постройками.

В 1915 году на этом месте был построен доходный дом, значительный по тем временам. Архитектор Г.А. Гельрих спроектировал дом-крепость с гранеными эркерами, выделяющимися на трех фасадах здания. Два крыла дома уходят в Спасоналивковские переулки, углы здания имеют разные формы: граненую и полукруглую. Два первых этажа выделены рустом и гармонируют с соседним зданием бывшего Учительского института. Сочетание прямоугольных и скругленных окон с различным обрамлением придает зданию динамичность и интерес.

В 1932 году две комнаты в квартире № 57 получил художник-авангардист Л.А. Бруни. Здесь он жил со своей женой Е.К. Бальмонт, дочерью поэта К. Бальмонта. В гостях у художника бывали А. Ахматова, А. Тарковский, О. Мандельштам. Л. Бруни принадлежит дореволюционный портрет Мандельштама, а также большой акварельный портрет Бальмонта, известный как «голубой портрет».

Также в гостях у брата бывал поэт и священник Н. Бруни. В церкви Николы на Песках, где служил Н. Бруни, в 1921 году прошла панихида литераторов по Блоку. Бруни начал ее стихами:

Помяни за раннею обедней

Мила друга, Светлая Жена.

В настоящее время дом продолжает быть жилым, а первый этаж занят магазинами и кафе.