Cette propriété sur Préchistenka a été reconstruite dans le style classique après l'incendie de 1812 sur le site de la maison brûlée des Talizyns. Le nouveau bâtiment a été réalisé en pierre. La maison principale, ayant une forme en T et située le long de Préchistenka, a été construite de 1817 à 1820. Selon certaines informations, elle a été conçue par le célèbre architecte F.K. Sokolov, qui a participé à la restauration de Moscou. La propriété pour le nouveau propriétaire, le cornette de la garde Pavel Yakovlevich Okhotnikov, avait une allure majestueuse, presque comme un palais. La façade de la maison était ornée d'un portique à huit colonnes avec un fronton en stuc. Des passages en arc menaient à la cour, où se trouvaient des ailes, des écuries, un garage à voitures et une église domestique. Il est connu que les intérieurs de cette maison ont été utilisés pour les décors de la comédie « Le chagrin de l'esprit » au Petit Théâtre.

En 1879, la propriété est passée aux marchands Pegov, qui l'ont possédée jusqu'en 1915. En 1882, le bâtiment a été loué pour le gimnase Polivanov, fondé en 1868. Le gimnase a été établi par les pédagogues éminents Sofia Arsenyeva et Lev Polivanov. Il existait un lien étroit entre les gimnases d'Arsenyeva et de Polivanov : les garçons étudiaient chez Polivanov, tandis que les filles, chez Arsenyeva. L'enseignement était commun, et les élèves se connaissaient souvent.

Lev Polivanov a fondé le gimnase masculin à l'âge de 30 ans et s'y est rapidement consacré entièrement. Les enseignants du gimnase se sont fait connaître pour leurs programmes novateurs. L'enseignement était coûteux, c'est pourquoi des enfants de familles riches y étudiaient. Cependant, les diplômés du gimnase devenaient célèbres dans toute la Russie et au-delà.

Le gimnase occupait un bâtiment de trois étages. Au premier étage se trouvaient un vestiaire et des locaux de service, au deuxième, l'appartement de Polivanov et les classes principales, et au troisième, des dortoirs et une cantine. Les cours duraient 50 minutes, suivis d'une pause. Il n'y avait pas d'uniforme obligatoire au gimnase, et aucune prière n'était organisée.

De nombreuses personnes célèbres, telles que les écrivains et philosophes Vladimir Soloviev, Valery Bryusov, Andreï Biély, Maximilian Voloshin, l'artiste Alexandre Golovine et le champion du monde d'échecs Alexandre Alekhine, sont sorties du gimnase. Léon Tolstoï y a également envoyé ses fils pour étudier.

Après la mort de Polivanov en 1899, le gimnase a été dirigé par son fils Ivan. En 1915, la maison est passée à l'industrielle forestière V.I. Firsanova, qui l'a reconstruite selon le projet de l'architecte A.I. Tamanyan. En 1921, la propriété a accueilli l'Académie d'État des sciences artistiques, et depuis 1924, le bâtiment est associé au nom de Mikhaïl Boulgakov.

En 1963, la maison principale a été restaurée. Aujourd'hui, elle abrite l'École d'art pour enfants n° 1 et l'École de musique pour enfants n° 11 nommée d'après V.I. Mouradeli, où se tiennent les « Soirées Polivanov sur Préchistenka ».