L'église de l'Épiphanie a été initialement construite en dehors de la ville, dans le faubourg de Sviyazhsk, « derrière le rempart ». Selon la tradition populaire, elle est considérée comme l'une des plus anciennes églises de Simbirsk, comme le note A. Yakhontov. Il suppose qu'en même temps que la création du faubourg de Sviyazhsk et le premier établissement des cosaques dans cette région, l'église de l'Épiphanie a également été érigée. Yakhontov estime que l'ancienne église, intégrée dans le volume de l'église de 1898, représente une chapelle au nom de saint Jean-Baptiste et est l'église de l'Épiphanie originale, qui se trouvait dans le faubourg de Sviyazhsk à Simbirsk.

Depuis sa fondation, l'église était en pierre. Selon la tradition, le ravin près de l'église, appelé Simbirka, est né à cause de trois granges en briques, où la brique était fabriquée pour la construction de l'église de l'Épiphanie. Cela s'explique par le fait que la rivière Simbirka servait de frontière nord-ouest de la ville jusqu'en 1800, et en face de la maison-musée de V.I. Lénine, sur la rue Lénine, anciennement Moscou, se trouvaient à la fin du XVIIIe siècle des granges en briques dans le ravin sur la rive sud de la rivière.

La signification historique et mémorielle de l'église de l'Épiphanie est liée à la fondation de l'un des premiers faubourgs de Sviyazhsk derrière le rempart de la ville. Il est remarquable qu'autrefois, la rue Moscou atteignait l'église de l'Épiphanie, et c'est ici que se terminait l'activité de l'administration municipale. La continuation de la rue en direction de Sviyagi était appelée l'embranchement de l'Épiphanie et était sous la direction de l'administration provinciale. L'actuelle rue du 12 Septembre, dans la partie adjacente à la rue Moscou, était appelée le passage de l'Épiphanie.

Dans les années 1870-1880, l'importance de l'église de l'Épiphanie a augmenté, car à proximité immédiate, sur la rue Moscou, entre 1875 et 1887, ainsi que sur la rue Pokrovskaya entre 1877 et 1878, vivait la famille Oulianov. En septembre 1833, A.S. Pouchkine est passé devant cette église. Le 15 janvier 1886, ici a eu lieu l'adieu de la famille Oulianov à Ilia Nikolaïevitch Oulianov, décédé le 12 janvier 1886.