La iglesia de la Epifanía fue originalmente construida fuera de la ciudad, en el barrio de caballos de Sviyazhsk, "detrás de la muralla". Según la tradición popular, se considera una de las iglesias más antiguas de Simbirsk, como señala A. Yakhontov. Él sugiere que, al mismo tiempo que se fundaba el barrio de Sviyazhsk y el primer asentamiento de cosacos en esta área, se erigió también la iglesia de la Epifanía. Yakhontov considera que la antigua iglesia, incluida en el volumen de la iglesia de 1898, representa un altar en honor a San Juan Bautista y es la iglesia de la Epifanía original, que se encontraba en el barrio de caballos de Simbirsk.

Desde su fundación, la iglesia fue de piedra. Según la tradición, el barranco cerca de la iglesia, llamado Simbirka, se formó debido a tres cobertizos de ladrillo, donde se fabricaba ladrillo para la construcción de la iglesia de la Epifanía. Esto se explica porque el río Simbirka sirvió como límite noroeste de la ciudad hasta 1800, y frente a la mansión de la Casa-Museo de V.I. Lenin en la calle Lenin, anteriormente Moscú, en el barranco en la orilla sur del río, a finales del siglo XVIII había cobertizos de ladrillo.

El significado histórico-memorial de la iglesia de la Epifanía está relacionado con la fundación de uno de los primeros barrios de Sviyazhsk detrás de la muralla de la ciudad. Es notable que en el pasado la calle Moscú llegaba hasta la iglesia de la Epifanía, y aquí terminaba la actividad de la administración municipal. La continuación de la calle hacia Sviyaga se llamaba el desvío de la Epifanía y estaba bajo la administración del Gobierno Provincial. La actual calle 12 de Septiembre, en la parte adyacente a la calle Moscú, se llamaba el callejón de la Epifanía.

En las décadas de 1870 y 1880, la importancia de la iglesia de la Epifanía creció, ya que en las inmediaciones, en la calle Moscú, entre 1875 y 1887, así como en la calle Pokrovskaya entre 1877 y 1878, vivía la familia Ulyanov. En septiembre de 1833, A.S. Pushkin pasó por delante de esta iglesia. El 15 de enero de 1886, aquí tuvo lugar la despedida de la familia Ulyanov con Ilya Nikolaevich Ulyanov, quien falleció el 12 de enero de 1886.