Формирование регулярной застройки в северной части Замоскворечья, ограниченной Большой Полянкой, Большой Якиманкой и Бородниковым переулком, началось во второй половине 1770-х годов. В это время в Москве проводились значительные градостроительные работы, вызванные несколькими факторами. В 1771 году в городе произошел «Чумной бунт», вызванный эпидемией во время Русско-Турецкой войны, который по разрушениям можно сравнить с последствиями Отечественной войны 1812 года. После успешного завершения Русско-Турецкой войны и подавления восстания Пугачева, императрица Екатерина II в 1774 году утвердила первый генеральный план развития Москвы, известный как «Прожектерский план Столичному городу Москве». Этот план предусматривал множество мероприятий, включая создание централизованного водоснабжения, частью которого стал Ростокинский акведук, но основное внимание уделялось упорядочению застройки города.

Особое значение для Замоскворечья имела трасса Бородникова переулка, соединявшая две старинные улицы района. Эти улицы начинались у южного конца переправы около Большого Каменного моста и расходились у храма Св. Великомучеников Козьмы и Домиана. Одна из них, Большая Якиманка, вела на Калугу, а другая, Большая Полянка, на Серпухов. В 1672 и 1689 годах напротив выхода Бородникова переулка было обновлено здание храма Св. Григория Неокессарийского, что, вероятно, стало причиной образования Полянского рынка напротив храма. Этот рынок стал важным торговым центром района и сохранялся до начала 1990-х годов.

Комплекс Гостиного двора на Малой Полянке начал формироваться в конце 1770-х годов как вспомогательный объект по отношению к Полянскому рынку. Он включал в себя складские, жилые и торговые помещения. Комплекс имеет разновременный характер, о чем свидетельствуют планы района конца XVII века и низкая посадка окон в некоторых частях зданий, что указывает на наличие элементов конца XVII века.

Основная часть комплекса Гостиного двора на Малой Якиманке была построена из трехэтажных корпусов, что позволило выровнять трассу улицы параллельно Большой Полянке. Восстановление Гостиного двора после Отечественной войны 1812 года отмечено в документах, включая первый вариант генплана восстановления Москвы инженера И.Гесте. Здание было значительно реконструировано в советское время. В настоящее время комплекс отреставрирован и приспособлен для современного использования, в том числе для размещения молодежного хостела.