После пожара квартал, образованный Вспольным переулком и Садовой улицей, застраивался каменными домами, владельцы которых должны были создать «у дома сад, красиво огороженный». Это и дало название Садовой улице. Во второй половине XIX века здесь начали строить двух- и трехэтажные каменные особняки, плотно прилегающие друг к другу. На рубеже XIX-XX веков владения по Георгиевскому переулку застраивались городскими усадьбами и доходными домами с фасадами в стиле модерн и неоклассики, которые проектировали известные московские архитекторы: Ф. Шехтель, А. Эрихсон, Р. Клейн, Г. Гельрих.

Впервые владение 3 в Георгиевском переулке упоминается в середине XVIII века, когда его приобрела А. А. Протопопова. Ее семья владела участком до 1815 года. После пожара 1812 года восстановлением пострадавшей застройки занималась новая владелица, коллежская асессорша княгиня Мария Ивановна Оболенская. В это время на красной линии переулка располагались каменный главный дом усадьбы и деревянный флигель. К концу 1830-х годов усадьба была разделена на части, и современное владение 3 стало отдельным участком. Его застройка, принадлежавшая полковнице Е. А. Окуловой, включала ампирный деревянный особняк и хозяйственные строения.

В 1898 году Аршак Богданович Эджубов, потомственный почетный гражданин и временный московский купец, построил на месте старого дома деревянный дом с мезонином, каменным подвалом и пристройкой со стороны двора. Автором проекта был архитектор Р. И. Клейн, но при реализации проект был упрощен в части декора. Четыре оконных проема украшены наличниками, сандриками и филенками, а простенки между окнами оштукатурены под руст. Вход оформлен металлическим козырьком. Внутренняя планировка особняка включала анфиладу из трех парадных помещений вдоль переулка, а также кабинет и столовую вдоль дворового фасада.

В 1901 году новый владелец К. А. Протопопов надстроил дворовый объем вторым каменным этажом и построил трехэтажный каменный жилой дом вдоль северной границы по проекту архитектора М. М. Черкасова в стиле эклектики. Последняя домовладелица Тамара Николаевна Андреевская, жена губернского секретаря Э. К. Андреевского, сдавала особняк вдове генерал-майора Н. И. Каменской. Надежда Иннокентьевна снимала квартиру в главном доме и занимала помещение бывшей прачечной на третьем этаже дома во дворе. Будучи членом Московского автомобильного общества, она использовала деревянное строение во дворе как гараж. После революции ее судьба неизвестна, а супруги Андреевские эмигрировали в Сербию, затем в Бельгию и Францию, где нашли последний приют.

Владение сохраняло планировку, сложившуюся при последних владельцах, до 1970-х годов, когда были разобраны деревянные службы, а каменная пристройка надстроена еще одним этажом. В советское время здесь находились коммунальные квартиры. Хотя первоначальная внутренняя планировка была изменена, в центральной части особняка сохранился парадный зал с лепным декором. В последние годы здесь размещались различные учреждения, а сегодня находится школа музыки.