Старые здания фабрики Товарищества ситценабивной мануфактуры «Эмиль Циндель» в Москве расположены между Дербеневской улицей и одноименной набережной. Эти трех- и четырехэтажные цеха из темно-красного кирпича были построены с 1874 по 1914 годы и занимают целый квартал. Архитектором и инженером комплекса выступил В.Г. Залесский.

История фабрики начинается в 1820-х годах, когда швейцарец Бухер приезжает в Москву и в 1823 году приобретает землю в Кожевниках, открывая небольшую ситценабивную мастерскую. В 1825 году предприятие переходит к другому швейцарцу, Георгу Фрауенфельдеру, который расширяет производство, пригласив в партнеры московского купца Голубятникова. В 1833 году Фрауенфельдер нанимает Георга Штейнбаха, который впервые в России применяет метод непрерывного беления тканей. После смерти Фрауенфельдера Штейнбах становится главой предприятия, но в 1836 году передает дела своему брату Иоганну. Позже к управлению фабрикой присоединяются зятья Фрауенфельдера, Э. Циндель и Э. Мейер.

В 1874 году Э. Циндель акционирует предприятие, создавая Товарищество ситценабивной мануфактуры «Эмиль Циндель». Учредителями становятся московские предприниматели и торговые дома. Под руководством В.Г. Залесского фабрика подвергается реконструкции, устанавливаются новые машины и устройства. В 1899 году строятся новые отделения и железнодорожная ветка. Фабрика открывает филиалы и склады в Москве, Нижнем Новгороде, а также в Китае и Средней Азии. В 1886 году начинают производить новые виды тканей, включая сатин и жаккардовые ткани. В 1898 году вводится мерсеризация, придающая тканям вид шелка.

Товарищество «Эмиль Циндель» первым в России начало выпускать ткани в стиле старинного гобелена. Изделия фабрики неоднократно получали высокие награды, включая право изображения Государственного герба Российской империи. В 1914 году на фабрике работало более 3,1 тыс. человек, а продукция оценивалась в более чем 20 млн рублей. Фабрика функционировала до 1915 года, когда была разрушена во время антинемецкого бунта.

В советское время предприятие стало называться «Первая ситценабивная фабрика» и работало до 2000-х годов. В 2000-е годы комплекс перешел к «Промсвязьбанку» и был реконструирован под руководством архитектора И. Лапунова. В результате был создан деловой квартал «Новоспасский», открывшийся в 2006 году. В 2008 году он получил несколько премий как лучший бизнес-центр.

В 2011 году в здании бывшей котельной открылся частный музей «Институт русского реалистического искусства», представляющий одну из лучших коллекций живописи национальной реалистической школы ХХ века.