В конце XVIII века на красной линии переулка был построен каменный главный дом с деревянным вторым этажом, ориентированный с запада на восток (современное строение 1). Его окружали два каменных флигеля, расположенные торцами к переулку (современные строение 2 владения 6 и строение 1 владения 4). Вдоль северной и восточной границ усадьбы возвели жилые и хозяйственные корпуса, один из которых (бывшая каменная кладовая) позже стал частью современного строения 4. В пожаре 1812 года владение пострадало, но некоторые постройки уцелели. Новый владелец, статский советник И.А. Новиков, значительно перестроил главный дом, сохранив фрагменты стен подвала от старого здания. Левый флигель был заново отстроен к 1814 году. Несмотря на изменения, классицистическая композиция усадьбы сохранилась.

В 1860 году усадьбу приобрела почетная гражданка А.В. Лепешкина, которая распорядилась сделать часть служебных построек жилыми для сдачи в аренду, превратив усадьбу в доходное владение. В конце XIX, начале XX века новый владелец, богатый купец З.М. Персиц, жил в главном доме, а остальные строения сдавал под квартиры и склады. Одноэтажное здание (современное строение 3), построенное в 1900-х вдоль западной границы участка, использовалось как погреба и сарай. В 1905 году Персиц обновил интерьеры особняка. В 1920-е годы владение разделили на две части: в одной разместился детский дом, в другой, жилищное товарищество. В 1935 году на территории сада построили типовую школу. В середине 1990-х годов крупный пожар уничтожил часть фасадов и интерьеров главного дома.

Сегодня строения бывшей городской усадьбы в 1-м Казачьем переулке были отреставрированы. Главный дом представляет наибольший интерес: это прямоугольный в плане деревянный особняк на каменном подвале с антресолями, характерный для послепожарного времени. Парадный фасад здания имеет ярко выраженные вертикальные членения с ризалитом в центре, завершенным сложным парапетом. Окна украшены наличниками с сандриками на кронштейнах, а подоконные филенки содержат горельефы с изображениями грифонов, пальметт и растительного орнамента. Окна ризалита выделены лучковыми фронтонами. Левый флигель усадьбы декорирован скромнее: простой карниз, подоконная тяга второго этажа и небольшие ниши под окнами первого.