В конце XVIII века на месте современного владения № 15 по Большому Николопесковскому переулку располагалась большая усадьба егермейстера С.А. Лопухина. После пожара 1812 года усадьба была разделена на несколько участков, один из которых сохранил усадебный дом, не пострадавший в огне.

С 1815 года владельцем усадьбы стал князь А.А. Щербатов, камер-юнкер императорского двора и надворный советник. Его дети дружили с А.С. Пушкиным. В 1834 году усадьбу унаследовал сын Щербатова, Николай Александрович, отставной генерал-майор и статский советник. В 1830-х годах дом на короткое время арендовал герой войны 1812 года и декабрист Михаил Федорович Орлов, который жил в Москве под надзором полиции.

Николай I в своих записках упоминал Орлова как человека с большим умом и благородной внешностью, обладающего даром слова. Орлов, женатый на дочери генерала Раевского, был известен в обществе как умный и разговорчивый человек. В его круг общения входили П. Чаадаев, А. Герцен, Н. Огарёв и Я. Полонский, а также его навещал А.С. Пушкин.

Архитектура дома соответствовала стилю конца XVIII, начала XIX веков, с симметричным фасадом и анфиладой парадных помещений на втором этаже. С 1839 года усадьбой владел Ф.Н. Лугинин, и здесь прошло детство его сына Владимира, будущего ученого. В 1850-1880-х годах усадьба принадлежала Д.Н. Свербееву, а затем княгине В.Н. Лобановой-Ростовской.

В конце XIX века границы участка изменились, и с 1897 года он стал собственностью князя Н.Э. Голицына. К дому был пристроен двухэтажный объем, и главный вход перенесли на Большой Николопесковский переулок. Уличный фасад украшен оконными проемами с лепными венками и замковыми камнями.

Квартиры в доме сдавались в аренду. Здесь жила дочь А.С. Пушкина Мария Александровна Гартунг. С 1916 по 1920 год в одной из квартир жил поэт Константин Бальмонт, которого часто навещали В. Брюсов, М. Цветаева, М. Волошин и С. Прокофьев.

В 1898 году в юго-западной части владения был построен трехэтажный доходный дом по проекту архитектора И.П. Машкова, а также одноэтажный служебный корпус. Доходный дом предназначался для жильцов со средним достатком, а в советское время стал коммунальным жильем. Позже к зданию добавили трехэтажную пристройку, и оно приобрело Г-образную форму.

В 1960-х годах при строительстве Калининского проспекта от исторической усадьбы сохранились только главный дом, ныне занимаемый режиссерским факультетом театрального училища имени Щукина, и доходный дом. В 1990-е годы доходный дом расселили и приспособили под административные нужды.